Κρατική επιδότηση ενοικίου 2026: Τι προβλέπει το νέο σχήμα

Σε βασικό εργαλείο αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης αναδεικνύεται ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος φιλοδοξεί να προσφέρει ουσιαστική προστασία σε περίπου 20.000 οικονομικά ευάλωτα νοικοκυριά. Το νέο σχήμα προβλέπει κρατική επιδότηση ενοικίου για διάστημα έως και 12 ετών, αλλά και δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας, δίνοντας στους δικαιούχους τη δυνατότητα να παραμείνουν στο σπίτι τους και να ανακτήσουν την ιδιοκτησία τους εφόσον βελτιωθεί η οικονομική τους κατάσταση. Ο φορέας αποτελεί θεσμοθετημένο εργαλείο του Πτωχευτικού Νόμου 4738/2020 και εντάσσεται στη συνολική στρατηγική της κυβέρνησης για τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους και τον περιορισμό των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η πλήρης λειτουργία του αναμένεται το καλοκαίρι του 2026, καθώς λίγο πριν από το τέλος του 2025 το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προκήρυξε τη δεύτερη και δεσμευτική φάση του διαγωνισμού για την επιλογή αναδόχου.

Η βασική φιλοσοφία του Φορέα είναι η αποτροπή της απώλειας κατοικίας μέσω πλειστηριασμού. Αντί η τράπεζα να προχωρά σε αναγκαστική εκτέλεση, ο ιδιωτικός φορέας θα αγοράζει το ακίνητο του ευάλωτου οφειλέτη, αποτρέποντας έτσι τον πλειστηριασμό. Ο πολίτης θα παραμένει στο ίδιο σπίτι ως ενοικιαστής, με το ενοίκιο να επιδοτείται από το κράτος. Η επιδότηση μπορεί να διαρκέσει έως και 12 χρόνια, παρέχοντας έναν σημαντικό χρονικό ορίζοντα οικονομικής ανάσας. Αν μέσα σε αυτό το διάστημα ο δικαιούχος καταστεί και πάλι οικονομικά βιώσιμος και επιθυμεί να αποκτήσει εκ νέου την ιδιοκτησία του ακινήτου, θα έχει το δικαίωμα επαναγοράς με προκαθορισμένους όρους. Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι με αυτόν τον μηχανισμό θα περιοριστούν δραστικά οι εξώσεις και οι μακροχρόνιοι πλειστηριασμοί, οι οποίοι συχνά οδηγούν σε «παγωμένα» ακίνητα για χρόνια, επιβαρύνοντας τόσο τους πολίτες όσο και την αγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του πλαισίου λειτουργίας, η μέση αξία των ακινήτων που αναμένεται να ενταχθούν στον Φορέα ανέρχεται στις 100.000 ευρώ. Ο φορέας θα τα αποκτά περίπου στο 65% της εμπορικής τους αξίας, πρακτική που θεωρείται κρίσιμη για τη βιωσιμότητα του εγχειρήματος.

Ποιοι θεωρούνται δικαιούχοι

Προϋπόθεση για την ένταξη ενός δανειολήπτη στο καθεστώς προστασίας είναι η έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου οφειλέτη μέσω της ειδικής πλατφόρμας της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους. Τα εισοδηματικά κριτήρια ορίζονται έως 7.000 ευρώ ετησίως για μονοπρόσωπο νοικοκυριό και έως 21.000 ευρώ για οικογένειες με παιδιά, ενώ προβλέπονται και προσαυξήσεις ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ, με αντίστοιχες αυξήσεις για μεγαλύτερες οικογένειες, ενώ ισχύουν και όρια για καταθέσεις και κινητές αξίες, βάσει του πλαισίου του Επιδόματος Στέγασης.

Η προκήρυξη για τη δεύτερη φάση του διαγωνισμού δημοσιεύθηκε στις 29 Δεκεμβρίου 2025 και αφορά την υποβολή δεσμευτικών προσφορών από ενδιαφερόμενους επενδυτές. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θα αναδειχθεί ο ανάδοχος που θα αναλάβει τη λειτουργία του Φορέα. Μετά τον δεύτερο κύκλο διαλόγου, στη διαδικασία συμμετέχουν οι Bain Capital Credit, Christofferson, Robb & Co, LLC, Fortress Credit Corp. και Resolute Cepal Greece, είτε αυτοτελώς είτε σε κοινοπρακτικά σχήματα με άλλους οικονομικούς φορείς.

Μέχρι να τεθεί σε πλήρη λειτουργία ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, παραμένει ενεργό το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης ευάλωτων οφειλετών. Το πρόγραμμα προβλέπει άμεση αναστολή της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας και ταυτόχρονη κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου, η οποία μπορεί να φτάσει έως τα 210 ευρώ μηνιαίως. Με αυτό το πλέγμα μέτρων, η κυβέρνηση επιχειρεί να καλύψει το μεταβατικό κενό και να διαμορφώσει έναν πιο σταθερό μηχανισμό κοινωνικής προστασίας, σε μια περίοδο που η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη για χιλιάδες νοικοκυριά.