Τεκμήρια διαβίωσης 2026 αλλαγές: Μείωση έως 35% στις κατοικίες

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των τεκμηρίων διαβίωσης για τις κατοικίες θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, με στόχο τον περιορισμό των επιβαρύνσεων που αντιμετωπίζουν κάθε χρόνο χιλιάδες νοικοκυριά λόγω των τεκμαρτών εισοδημάτων. Τα τεκμήρια διαβίωσης εξακολουθούν να υπολογίζονται για όλες τις κατοικίες, είτε πρόκειται για ιδιόκτητες, μισθωμένες είτε για ακίνητα που έχουν παραχωρηθεί δωρεάν. Στις περιπτώσεις φοιτητικής στέγης, το μίσθωμα δηλώνεται από τους γονείς ως δευτερεύουσα κατοικία, γεγονός που αυξάνει το τεκμαρτό τους εισόδημα. Η βασικότερη αλλαγή αφορά τη μείωση του τεκμηρίου διαβίωσης για τις κατοικίες, η οποία μπορεί να φτάνει έως και το 35%. Το τεκμήριο υπολογίζεται κλιμακωτά, με βάση τόσο τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου όσο και την τιμή ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται.

Για παράδειγμα, κύρια κατοικία 80 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό είχε μέχρι σήμερα τεκμήριο 3.200 ευρώ, το οποίο μειώνεται φέτος στα 2.240 ευρώ. Αντίστοιχα, για κατοικία 120 τετραγωνικών σε περιοχή με τιμή ζώνης 3.000 ευρώ το τεκμήριο μειώνεται από 8.120 ευρώ σε 5.252 ευρώ. Η αντικειμενική δαπάνη αυξάνεται κατά 30% για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό και κατά 58% για περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ. Για τις μονοκατοικίες προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 20%, ενώ για τις δευτερεύουσες κατοικίες το τεκμήριο μειώνεται κατά 50%.

Τι πρέπει να δηλώσουν όσοι άλλαξαν κατοικία

Οι φορολογούμενοι που άλλαξαν κύρια κατοικία μέσα στο 2025 θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία της νέας κατοικίας στο έντυπο Ε1 και συγκεκριμένα στον πίνακα 5. Εκεί θα εμφανιστεί η αντικειμενική δαπάνη που αντιστοιχεί στο ακίνητο, ανάλογα με την επιφάνεια και την τιμή ζώνης της περιοχής.

Τι ισχύει για πώληση ή αλλαγές στα ακίνητα

Σε περίπτωση πώλησης κύριας, δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας μέσα στο 2025, ο φορολογούμενος θα πρέπει να διαγράψει το ακίνητο από τον σχετικό πίνακα της δήλωσης όπου εμφανίζονται τα ακίνητα που κατείχε. Εάν κάποιος διαπιστώσει λάθη ή ανακρίβειες στα στοιχεία των ακινήτων που εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στη δήλωση, μπορεί να τα διαγράψει και να τα καταχωρίσει εκ νέου με τα σωστά δεδομένα. Η διαδικασία αυτή αφορά αποκλειστικά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε1 και δεν μεταβάλλει την περιουσιακή εικόνα που εμφανίζεται στο Ε9.

Ηλεκτροδότηση και τεκμήρια

Η διακοπή ηλεκτροδότησης ενός ακινήτου δεν σημαίνει ότι καταργείται ο αριθμός παροχής. Ο αριθμός αυτός παραμένει συνδεδεμένος με το ακίνητο και αναγράφεται στον μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος.

Φιλοξενία και τεκμήρια

Στις περιπτώσεις φιλοξενίας, τα άτομα που δηλώνονται ως φιλοξενούμενα –όπως τα παιδιά που μένουν με τους γονείς τους– δεν επιβαρύνονται με το τεκμήριο κατοικίας. Το τεκμήριο αφορά τον φορολογούμενο που παρέχει τη φιλοξενία.

Φοιτητική κατοικία

Όταν εξαρτώμενα μέλη μιας οικογένειας σπουδάζουν σε άλλη πόλη και νοικιάζουν κατοικία, το ακίνητο αυτό δηλώνεται από τον γονέα ως δευτερεύουσα κατοικία. Ως αποτέλεσμα, το τεκμήριο επιβαρύνει τον γονέα που υποβάλλει τη δήλωση.

Δωρεάν παραχώρηση κατοικίας

Η δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας έως 200 τετραγωνικά μέτρα μεταξύ γονέων και παιδιών, καθώς και μεταξύ παππούδων και εγγονών, δεν φορολογείται. Αν όμως η επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει τα 200 τετραγωνικά, τότε υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα 3% επί της αντικειμενικής αξίας για το τμήμα που υπερβαίνει το όριο.

Αγορά ακινήτου

Στην περίπτωση αγοράς κατοικίας το 2025, στο τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων συνυπολογίζονται το τίμημα αγοράς, ο φόρος μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και κάθε άλλη δαπάνη που συνδέεται με την αγορά του ακινήτου.

Κενά ακίνητα

Τέλος, στις περιπτώσεις κατοικιών που παραμένουν κενές δεν υπολογίζεται τεκμήριο διαβίωσης, γεγονός που απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από την αντίστοιχη τεκμαρτή επιβάρυνση.