Στεγαστικό – Πιερρακάκης: “Εθνική πρόκληση, δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς τους ιδιοκτήτες ακινήτων”

Το όραμα μιας Ελλάδας όπου το σπίτι δεν αντιμετωπίζεται ως πρόβλημα αλλά ως ευκαιρία και δημιουργική δύναμη ανέπτυξε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, στον χαιρετισμό του στην ετήσια γενική συνέλευση της ΠΟΜΙΔΑ, που πραγματοποιήθηκε στο ΕΒΕΑ. Όπως τόνισε, στόχος της κυβέρνησης είναι μια χώρα όπου το κράτος στέκεται δίπλα στον ιδιοκτήτη ως εγγυητής σταθερότητας και όχι απέναντί του, υπογραμμίζοντας ότι αυτή η σχέση εμπιστοσύνης αποτελεί θεμέλιο τόσο για μια υγιή αγορά ακινήτων όσο και για μια κοινωνία με συνοχή, ασφάλεια και προοπτική. Ο υπουργός υπενθύμισε ότι στην Ελλάδα το ακίνητο δεν υπήρξε ποτέ απλώς μια επένδυση, αλλά στοιχείο ταυτότητας, οικογενειακής συνέχειας και κοινωνικής ασφάλειας. Ωστόσο, όπως επισήμανε, υπήρξε μια μακρά περίοδος κατά την οποία η ιδιοκτησία μετατράπηκε σχεδόν σε ενοχή, με υπέρμετρη φορολόγηση, καχυποψία και μια καθαρά εισπρακτική αντιμετώπιση που αποσυνδέθηκε από κάθε αναπτυξιακή στρατηγική. Αυτήν ακριβώς τη φιλοσοφία, όπως είπε, η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας επέλεξε συνειδητά να ανατρέψει από την πρώτη ημέρα, περνώντας από τη λογική του «εύκολου στόχου» στη λογική του μοχλού ανάπτυξης, κοινωνικής συνοχής και λύσης στο στεγαστικό πρόβλημα.

Στο πλαίσιο αυτό, ο κ. Πιερρακάκης αναφέρθηκε στη σταδιακή και οριζόντια μείωση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, επισημαίνοντας ότι η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% τα προηγούμενα χρόνια ήταν μόνο το πρώτο βήμα. Η επόμενη φάση, όπως ανέφερε, είναι ακόμη πιο ουσιαστική, καθώς από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, με διευρυμένη εφαρμογή σε ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές. Πρόκειται, όπως σημείωσε, για παρέμβαση με σαφή δημογραφικά, αναπτυξιακά και εθνικά χαρακτηριστικά, που δίνει κίνητρο σε ανθρώπους να μείνουν, να επενδύσουν και να ζήσουν στην ελληνική Περιφέρεια, μετατρέποντας την κατοχή κατοικίας από αντικείμενο τιμωρίας σε παράγοντα σταθερότητας και προοπτικής.

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, τονίζοντας ότι η κλιμακωτή δομή με συντελεστή 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και τον ενδιάμεσο συντελεστή 25% που θεσπίστηκε πρόσφατα προστατεύει τη μικρομεσαία ιδιοκτησία από φορολογικά άλματα που ακυρώνουν την απόδοση του ακινήτου. Όπως είπε, στόχος είναι τα ενοίκια να δηλώνονται, να υπάρχει διαφάνεια και δικαιοσύνη, χωρίς ο ιδιοκτήτης ενός ή δύο ακινήτων να αντιμετωπίζεται φορολογικά σαν μεγάλη επιχείρηση, διατηρώντας την προοδευτικότητα μόνο για πολύ υψηλά εισοδήματα.

Κεντρικό άξονα της πολιτικής που περιέγραψε αποτέλεσε και η ενεργοποίηση του κλειστού αποθέματος κατοικιών. Χιλιάδες ακίνητα σε όλη τη χώρα παραμένουν ανενεργά όχι από αδιαφορία των ιδιοκτητών, αλλά επειδή το ρίσκο, η φορολογία και το κόστος τα καθιστούσαν μη ελκυστικά. Για τον λόγο αυτό, όπως ανέφερε, επεκτείνεται και για το 2026 η τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, με βελτιώσεις που ανταποκρίνονται σε πραγματικές ανάγκες. Η απαλλαγή δεν χάνεται σε περίπτωση αλλαγής ενοικιαστή, διευρύνονται τα όρια για πολύτεκνες οικογένειες και προβλέπεται ειδική μέριμνα για ακίνητα που μισθώνονται σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, εντάσσοντας έτσι συνειδητά την ιδιοκτησία στην εθνική στεγαστική πολιτική. Ο υπουργός στάθηκε επίσης στο διαρθρωτικό πρόβλημα πολλών πόλεων, με ακίνητα παγιδευμένα σε χρήσεις που δεν ανταποκρίνονται πλέον στις ανάγκες της εποχής. Όπως είπε, προωθείται οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση που θα επιτρέπει τη γρήγορη μετατροπή γραφείων, καταστημάτων και άλλων χώρων σε κατοικίες, αυξάνοντας την προσφορά, βελτιώνοντας τις αποδόσεις των ιδιοκτητών και μειώνοντας την πίεση στα ενοίκια, ενώ παράλληλα δίνεται νέα ζωή σε περιοχές που είχαν υποβαθμιστεί.

Ιδιαίτερη βαρύτητα απέδωσε στην ανακαίνιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος, χαρακτηρίζοντάς την εθνική ανάγκη, αλλά και ευρωπαϊκή τάση. Το νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ, με επιχορήγηση έως 80% και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, καλύπτει όχι μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις αλλά και βασικές εργασίες αναβάθμισης, με το μεγαλύτερο μέρος των πόρων να κατευθύνεται σε κλειστά σπίτια. Όπως τόνισε, αυτό σημαίνει ταυτόχρονα αξία για τον ιδιοκτήτη, εργασία για την οικοδομή και ουσιαστικές λύσεις για το στεγαστικό ζήτημα. Ο κ. Πιερρακάκης υπογράμμισε ότι καμία πολιτική δεν μπορεί να αποδώσει αν η μίσθωση παραμένει πεδίο ανασφάλειας. Γι’ αυτό, όπως είπε, έχουν απλοποιηθεί διαδικασίες σε περιπτώσεις σοβαρής ασυνέπειας, θεσπίζονται καθαροί κανόνες στις τραπεζικές πληρωμές ενοικίων και επιδιώκεται ένα πλαίσιο ισορροπίας, όπου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές λειτουργούν με σαφή δικαιώματα και υποχρεώσεις, χωρίς αντιπαράθεση.

Αναφερόμενος στην αύξηση του αποθέματος νέων ακινήτων, τόνισε ότι η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές υπήρξε καθοριστική παρέμβαση που ξεκλείδωσε επενδύσεις, εργοτάξια και χρηματοδότηση. Παράλληλα, η ψηφιοποίηση και απλοποίηση των αδειοδοτικών διαδικασιών, η ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών και οι ψηφιακές υπηρεσίες στο Κτηματολόγιο και στις μεταβιβάσεις μείωσαν δραστικά χρόνο, αβεβαιότητα και κόστος. Κλείνοντας, προανήγγειλε την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) το πρώτο τρίμηνο του 2026, το οποίο χαρακτήρισε ως τη πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στη χώρα. Όπως τόνισε, το κράτος αποκτά για πρώτη φορά σε πραγματικό χρόνο μια ολοκληρωμένη εικόνα της αγοράς, όχι για να επιβάλει νέα βάρη, αλλά για να σχεδιάζει δίκαιες και στοχευμένες πολιτικές, περιορίζοντας την παραοικονομία και προστατεύοντας τον συνεπή ιδιοκτήτη.