Ανείσπρακτα ενοίκια δικαιολογητικά: Ποια έγγραφα χρειάζονται για να μην φορολογηθείτε άδικα

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο φορολόγησης έως και 45% για ενοίκια που δεν εισέπραξαν, αν δεν τα δηλώσουν σωστά και έγκαιρα στην ΑΑΔΕ. Η σωστή υποβολή γίνεται μέσω του ειδικού εντύπου Ε411, το οποίο καθορίζει ποια ποσά μπορούν να αναγνωριστούν ως ανείσπρακτα και να μην θεωρηθούν κανονικό εισόδημα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2024 περίπου 4.500 ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν συνολικά 15 εκατ. ευρώ, ενώ 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν συνολικά πάνω από 8,5 δισ. ευρώ από ενοίκια. Το καθαρό εισόδημα από μισθώματα φορολογείται αυτοτελώς, αφαιρουμένου ποσοστού 5% για συντήρηση και επισκευές, με συντελεστές από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος και τη νέα κλίμακα που ισχύει από το 2026.

Τι δηλώνεται στο έντυπο Ε411

Το έντυπο Ε411 απαιτεί την καταγραφή:

• των στοιχείων του μισθωτή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο ή επωνυμία),
• της διεύθυνσης του ακινήτου,
• του συνολικού ποσού των ανείσπρακτων μισθωμάτων,
• και του φορολογικού έτους στο οποίο αφορούν.

Για κάθε μισθωτή και κάθε ακίνητο υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση. Σε περίπτωση θανάτου ιδιοκτήτη, ο κληρονόμος δηλώνει τα στοιχεία του αποβιώσαντος για το διάστημα που ήταν εν ζωή.

Προϋποθέσεις για να αναγνωριστούν τα ανείσπρακτα

Για να αναγνωριστούν τα ανείσπρακτα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να διαθέτουν δικαστική απόφαση, διαταγή πληρωμής ή αγωγή κατά του μισθωτή και να υποβάλλουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ «Τα Αιτήματά μου». Σε περίπτωση πτώχευσης του μισθωτή, απαιτείται πίνακας αναγγελίας χρεών, ενώ σε όλες τις περιπτώσεις πρέπει να υπάρχει υπεύθυνη δήλωση ότι τα μισθώματα δεν εισπράχθηκαν.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, καθώς και ποσά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα προηγουμένως αλλά εισπράχθηκαν το 2025, πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2, ώστε να μεταφερθούν αυτόματα στο Ε1 και να αποφευχθεί η φορολόγηση ποσών που δεν έχουν πραγματικά εισπραχθεί. Η έγκαιρη και σωστή δήλωση είναι κρίσιμη για να προστατευτούν οι ιδιοκτήτες από φορολογικές επιβαρύνσεις και να αποφευχθούν πρόσθετα πρόστιμα ή νέα εκκαθάριση της δήλωσης από την ΑΑΔΕ.