Τροποποιητική για την επιστροφή ενοικίου: Πότε εκπνέει η προθεσμία υποβολής

Μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2025 έχουν προθεσμία οι ενοικιαστές που είτε έλαβαν μειωμένο ποσό επιστροφής ενοικίου είτε δεν πληρώθηκαν καθόλου, να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να επανυπολογιστεί σωστά η ενίσχυση που δικαιούνται. Σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι τροποποιητικές δηλώσεις που θα υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες δηλώσεις κατατεθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026, μετά την ολοκλήρωση των απαραίτητων διασταυρώσεων. Κατά την εκκαθάριση των επιστροφών, η ΑΑΔΕ εντόπισε χιλιάδες περιπτώσεις στις οποίες οι ενοικιαστές είχαν δηλώσει στο έντυπο Ε1 το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο ποσό. Το αποτέλεσμα ήταν το σύστημα να υπολογίσει την ενίσχυση ως 1/12 ενός ήδη λανθασμένου ποσού, οδηγώντας σε πιστώσεις ακόμη και 20 ή 30 ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές απαιτείται διορθωτική παρέμβαση από τον ίδιο τον ενοικιαστή, ώστε να αναγραφεί το πραγματικό ετήσιο ποσό ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2024.

Εκτός από τη διόρθωση του ποσού του ενοικίου, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει:

• να δηλώσουν ΙΒΑΝ, εφόσον δεν το έχουν ήδη κάνει,

• να προσκομίσουν δικαιολογητικά, σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο (συνήθως όταν εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή ανήλικος).

Όλες οι διορθώσεις και οι συμπληρώσεις στοιχείων πρέπει να ολοκληρωθούν το αργότερο έως 31/12/2025. Το υπουργείο έχει προαναγγείλει νέα συμπληρωματική πληρωμή επιστροφής ενοικίου μέσα στον Ιανουάριο. Όπως διευκρινίζεται από το υπουργείο και την ΑΑΔΕ, οι αυτόματες επιστροφές βασίστηκαν αποκλειστικά στα στοιχεία που δήλωσαν οι ίδιοι οι μισθωτές στο Ε1 του φορολογικού έτους 2024 (δήλωση που υποβλήθηκε το 2025). Όπου τα στοιχεία ήταν ελλιπή ή λανθασμένα, η ενίσχυση υπολογίστηκε αντίστοιχα χαμηλότερα.

Η επιστροφή αφορά:

• κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816),

• φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817–822),

και υπολογίζεται μόνο επί των ποσών που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Πώς υποβάλλεται η τροποποιητική δήλωση

Η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE:

1. Ο φορολογούμενος συνδέεται στο myAADE.

2. Ανοίγει τη δήλωση φορολογικού έτους 2024.

3. Επιλέγει υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.

4. Ελέγχει και διορθώνει τους κωδικούς 811–816 ή 817–822.

5. Αποθηκεύει και υποβάλλει τη δήλωση.

Με την υποβολή, το σύστημα επανυπολογίζει αυτόματα την ενίσχυση και ακολουθεί διασταύρωση με:

• το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,

• τη δήλωση του εκμισθωτή.

Σε περίπτωση διαφορών, λαμβάνεται υπόψη το υψηλότερο ποσό μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης ιδιοκτήτη, ώστε να εφαρμοστεί η πιο ευνοϊκή βάση για τον ενοικιαστή. Ωστόσο, η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ίδιος ο μισθωτής στο Ε1.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Η ενίσχυση ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου του 2024, με ανώτατα όρια:

• 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα,

• 850 ευρώ με ένα τέκνο,

• 900 ευρώ με δύο τέκνα,

• προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά κατοικία.

Γιατί κάποιοι έλαβαν μόλις 20–30 ευρώ

Τα στοιχεία δείχνουν ότι:

• το 78,5% των δικαιούχων έλαβε ποσά άνω των 100 ευρώ,

• το 3,9% έλαβε έως 30 ευρώ,

• το 17,6% έλαβε από 30 έως 100 ευρώ.

Οι χαμηλές ενισχύσεις αφορούν κυρίως περιπτώσεις:

• κοινής μίσθωσης με περισσότερους ενοικιαστές,

• κατοικιών που ενοικιάστηκαν για λίγους μήνες μέσα στο 2024.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα: ενοικίαση από Σεπτέμβριο με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ οδηγεί σε ετήσια δαπάνη 800 ευρώ και επιστροφή μόλις 67 ευρώ.

Εντοπίστηκαν και περιπτώσεις με εξαιρετικά χαμηλά δηλωθέντα ενοίκια, ακόμη και 5 ή 10 ευρώ μηνιαίως, σε μεγάλα διαμερίσματα αστικών περιοχών, γεγονός που εξηγεί τις ελάχιστες επιστροφές. Από Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις. Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο ΙΒΑΝ, χωρίς αίτηση. Όσοι δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ μπορούν να το κάνουν άμεσα για να συμπεριληφθούν στις επόμενες πληρωμές. Σε ειδικές περιπτώσεις, προβλέπεται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, επίσης έως 31 Δεκεμβρίου 2025, ώστε να ολοκληρωθεί η καταβολή της ενίσχυσης.