Νέος δημοτικός «ΕΝΦΙΑ» από το 2027: Ποιοι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν περισσότερο και πώς θα εισπράττεται το τέλος

Ένας νέος δημοτικός «ΕΝΦΙΑ» ετοιμάζεται να τεθεί σε ισχύ, επιβαρύνοντας συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων και εισπράττοντας το σχετικό ποσό μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Το νέο τέλος αντικαθιστά το ΤΑΠ και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, με την ΠΟΜΙΔΑ να κάνει λόγο για «διπλασιασμό έως τριπλασιασμό των επιβαρύνσεων». Ο ΤΑΠ καταργείται και στη θέση του έρχεται το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», το οποίο θα αντικαταστήσει τόσο το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας όσο και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2027 και θα επιβαρύνει τα ακίνητα με συντελεστή από 0,80‰ έως 1‰ επί της αξίας τους, με το τελικό ύψος να καθορίζεται από το δημοτικό συμβούλιο.

Το νέο τέλος προβλέπεται στον «Κώδικα Αυτοδιοίκησης», ο οποίος αναμένεται να αποτελέσει βασική πηγή εσόδων των ΟΤΑ και θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου λαμβάνονται υπόψη η τιμή ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας, ενώ η είσπραξη για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Όσοι δεν το πληρώνουν θα κινδυνεύουν με διακοπή ηλεκτροδότησης.

Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για νέο «δημοτικό ΕΝΦΙΑ»

Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η ενοποίηση ΤΑΠ και Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων οδηγεί σε έναν νέο «ΕΝΦΙΑ» υπέρ των δήμων, σημειώνοντας πως:

• Το νέο ΤΤΑ επιβάλλεται με συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του ΤΑΠ, στο οποίο συγχωνεύεται ο δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).

• Το ΤΑΠ επιβάλλεται σήμερα με συντελεστή 0,25% – 0,35% και βαρύνει τους ιδιοκτήτες, ενώ ο ΦΗΧ βαρύνει τους χρήστες των ακινήτων και καθορίζεται ανά τετραγωνικό από κάθε δήμο.

• Το ΤΤΑ, με συντελεστή 0,8% – 1,00%, θα επιβάλλεται και θα εισπράττεται ουσιαστικά με τη διαδικασία του ΤΑΠ και θα βαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες.

• Επειδή, στην ανάλυση των λογαριασμών ενέργειας,  ο ΦΗΧ είναι μεσοσταθμικά κάτω του 50% του ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου για το ίδιο διάστημα, η επιβολή ΤΤΑ οδηγεί σε διπλασιασμό έως τριπλασιασμό της συνολικής επιβάρυνσης.

Ποια ακίνητα επιβαρύνονται – Το πλήρες πλαίσιο

1. Σύμφωνα με τον νέο «Κώδικα Αυτοδιοίκησης», το ΤΤΑ επιβάλλεται:

• Σε όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμών προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων.

• Σε κτίσματα εκτός σχεδίου, όπου για τον υπολογισμό αξίας συνυπολογίζεται και η αξία διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καταλαμβάνουν.

• Στο δικαίωμα υψούν, εφόσον αναγράφεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.

2. Δεν υπόκεινται στα ακίνητα της Γενικής Κυβέρνησης, ναοί, μονές, δημόσια φιλανθρωπικά ιδρύματα και αθλητικά σωματεία.

3. Το τέλος βαρύνει τον κύριο του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, και σε περιπτώσεις επικαρπίας, τον επικαρπωτή.

4. Όποιος γίνεται για πρώτη φορά ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής πρέπει να υποβάλει δήλωση μέσα σε έναν μήνα· σε αλλαγές στοιχείων, εντός δύο μηνών.

5. Σε περίπτωση ανακριβούς ή μη υποβληθείσας δήλωσης, ο υπόχρεος επιβαρύνεται με πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου ΤΤΑ.

6. Αν ο λογαριασμός ρεύματος είναι στο όνομα του μισθωτή, το ΤΤΑ πληρώνεται από αυτόν και αφαιρείται από το μίσθωμα.

7. Η μη πληρωμή για τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς οδηγεί σε διακοπή ρεύματος, η οποία δεν επανέρχεται μέχρι την πλήρη εξόφληση. Ο προμηθευτής ενημερώνει τον δήμο σε κάθε αλλαγή χρήσης ακινήτου.

8. Στις περιπτώσεις που υπάρχει διαδοχή του οφειλέτη–καταναλωτή στη χρήση του ακινήτου από τρίτο πρόσωπο, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να ενημερώνει άμεσα τον αρμόδιο δήμο για τη διαδοχή, καθώς και για τυχόν ανεξόφλητο ποσό ΤΤΑ που έχει αφήσει ο προηγούμενος χρήστης.

Για ακίνητα χωρίς μετρητή

Για ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ:

• Η είσπραξη γίνεται από τους δήμους βάσει του μητρώου ακινήτων.

• Το ΤΤΑ καταβάλλεται σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις, εκτός αν ο υπόχρεος επιλέξει εφάπαξ πληρωμή.