«Κατασκευάζω – Νοικιάζω» 2026: Νέο πρόγραμμα στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής

Νέα παρέμβαση στη στεγαστική πολιτική δρομολογεί η κυβέρνηση με το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω», το οποίο στοχεύει στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά μέσω της δημιουργίας νέων ακινήτων που θα διατίθενται αποκλειστικά για ενοικίαση. Σε αντίθεση με προηγούμενα μέτρα, το νέο πρόγραμμα εστιάζει κυρίως σε νεόκτιστες κατοικίες, οι οποίες θα διατίθενται προς μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών, με προκαθορισμένο μίσθωμα, επιχειρώντας να αντιμετωπίσει το οξύ πρόβλημα έλλειψης προσιτής στέγης. Η πρωτοβουλία αποτελεί κοινή δράση του Υπουργείου Οικονομικών και του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και παρουσιάστηκε στο πρόσφατο Υπουργικό Συμβούλιο από τους αρμόδιους υπουργούς, Κυριάκος Πιερρακάκης και Δόμνα Μιχαηλίδου. Σύμφωνα με πληροφορίες από την αγορά, το πρόγραμμα ακολουθεί το διεθνές μοντέλο Build to Rent και απευθύνεται κυρίως σε κατασκευαστικές εταιρείες, επενδυτικά σχήματα και γραφεία διαχείρισης ακινήτων. Στόχος είναι να τονωθεί η οικοδομική δραστηριότητα με νέα αποθέματα κατοικιών, διαφοροποιούμενο σαφώς από το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», το οποίο επικεντρωνόταν σε μικρότερους ιδιοκτήτες και στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα.

Τι προβλέπεται στο πρώτο στάδιο

Στην αρχική φάση, δικαίωμα συμμετοχής θα έχουν νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται είτε στον τομέα των κατασκευών είτε στη διαχείριση ακινήτων. Οι φορείς αυτοί θα μπορούν:

• να ανεγείρουν νέες κατοικίες ή

• να μετατρέπουν υφιστάμενα ακίνητα άλλης χρήσης σε οικιστικά.

Τα ακίνητα που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, χωρίς δυνατότητα πώλησης, ενισχύοντας έτσι το απόθεμα κατοικιών με σταθερούς όρους ενοικίασης. Παρότι οι τελικοί όροι και προϋποθέσεις δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί, στελέχη του υπουργείου αναφέρουν ότι το εισόδημα από τα μισθώματα θα προβλέπεται να εκπίπτει από τον φόρο εισοδήματος των νομικών προσώπων, προσφέροντας ουσιαστικό κίνητρο για επενδύσεις στον τομέα της κατοικίας. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» μπορεί να αποτελέσει βασικό εργαλείο για τη σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά ενοικίων, ενισχύοντας την προσφορά νέων, σύγχρονων και προσιτών κατοικιών σε βάθος χρόνου.