Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου: Ποιες κατηγορίες ακινήτων πρέπει να την έχουν έως τον Ιανουάριο 2026

Η αντίστροφη μέτρηση για την υποχρεωτική έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου έχει ήδη ξεκινήσει, καθώς χιλιάδες κτήρια επαγγελματικής, πολιτιστικής ή κοινωνικής χρήσης καλούνται έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να διαθέτουν την ταυτότητα. Σε διαφορετική περίπτωση, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πρόστιμα που μπορούν να φτάσουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Η υποχρέωση δεν αφορά κατοικίες, αλλά κτήρια όπου συγκεντρώνεται κοινό ή ασκούνται οργανωμένες δραστηριότητες. Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, αίθουσες πολιτιστικών, κοινωνικών ή θρησκευτικών εκδηλώσεων, καθώς και χώροι που υποδέχονται μαζικούς επισκέπτες.

Κατηγορίες ακινήτων με υποχρέωση Ταυτότητας

Στην υποχρεωτική έκδοση ταυτότητας εντάσσονται πολιτιστικές υποδομές όπως βιβλιοθήκες, μουσεία και αίθουσες εκθέσεων, καθώς και αθλητικές εγκαταστάσεις με κερκίδες, κλειστά γυμναστήρια και βοηθητικούς χώρους. Οι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων, όπως πρατήρια καυσίμων, πλυντήρια και συνεργεία αυτοκινήτων, πρέπει, επίσης, να την εκδώσουν. Η απαίτηση εκτείνεται και σε τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., εκπαιδευτήρια όλων των βαθμίδων, νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς, οικοτροφεία και οίκους ευγηρίας. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά, υπάρχουν επτά κατηγορίες ακινήτων για τις οποίες η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου είναι άμεση και υποχρεωτική. Για υφιστάμενες κατοικίες, καταστήματα και γραφεία, η ταυτότητα απαιτείται μόνο σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου.

Διαδικασία και δικαιολογητικά

Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου απαιτεί αυτοψία από μηχανικό, εντοπισμό της οικοδομικής άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων, αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του κτηρίου και, όπου χρειάζεται, τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Επιπλέον, χρειάζεται η συγκέντρωση δικαιολογητικών από διάφορους φορείς, όπως βεβαίωση Κτηματολογίου και πίνακας χιλιοστών σύστασης ιδιοκτησίας. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν εγκαίρως και να αναθέσουν τη διαδικασία σε μηχανικό για να αποφευχθούν καθυστερήσεις ή παραβίαση της προθεσμίας. Η ταυτότητα είναι επίσης απαραίτητη σε περιπτώσεις μονομερούς τροποποίησης πράξεων σύστασης, όταν απαιτείται ακριβής περιγραφή του ακινήτου για μεταβίβαση.

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου

Η ταυτότητα αποτελεί μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων, όπου συγκεντρώνονται όλα τα έγγραφα, σχέδια και τεχνικά στοιχεία κάθε κτηρίου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Βασικά δικαιολογητικά περιλαμβάνουν το στέλεχος της οικοδομικής άδειας και τις αναθεωρήσεις της, συνοδευτικά σχέδια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων, κατόψεις και στοιχεία στατικού ελέγχου. Σε περιπτώσεις που η οικοδομική άδεια δεν βρίσκεται στα αρχεία της πολεοδομίας, απαιτείται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Πρόστιμα και συνέπειες

Η μη συμμόρφωση συνεπάγεται πρόστιμα από 200 ευρώ έως 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Η επιβολή γίνεται από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ενώ η διαδικασία είσπραξης καθορίζεται με απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Διαβάστε επίσης:

Μέχρι πότε είναι η προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών για το πρόγραμμα «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον»