Εξ αδιαιρέτου κληρονομιά: Πώς αλλάζει η διαχείριση ακίνητης περιουσίας με τον νέο νόμο

Ριζική αλλαγή φέρνει το κληρονομικό δίκαιο στην Ελλάδα μετά από οκτώ δεκαετίες, προσαρμόζοντας τους κανόνες στις σύγχρονες κοινωνικές συνθήκες και την ορθολογική διαχείριση της περιουσίας. Στόχος των νέων διατάξεων είναι η αποφυγή της απαξίωσης των περιουσιακών στοιχείων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα και η ελαχιστοποίηση των συγκρούσεων μεταξύ κληρονόμων.

Κεντρική αλλαγή αποτελεί η κατάργηση του λεγόμενου «εξ αδιαιρέτου» ή των γνωστών «αδελφομοιρίων». Μέχρι σήμερα, η συγκυριότητα συχνά οδηγούσε σε ακινησία ακίνητων, καθώς οι συγκληρονόμοι δεν συμφωνούσαν στην αξιοποίησή τους. Με τη νέα ρύθμιση, ένα ακίνητο περνά σε έναν κληρονόμο, ενώ οι υπόλοιποι λαμβάνουν χρηματική αποζημίωση ή άλλο περιουσιακό στοιχείο ίσης αξίας, αποφεύγοντας τον κατακερματισμό των κληρονομιών και ενισχύοντας τη χρηστική αξιοποίησή τους. Σε περιπτώσεις διαφωνίας, η δικαστική οδός θα καθορίζει την αποζημίωση και θα επιλύει τις συγκυριότητες.

Αλλαγές στα ποσοστά κληρονομιάς των συζύγων

Όταν κληρονομούν από κοινού σύζυγος και ένα παιδί, το ποσοστό του επιζώντος συζύγου αυξάνεται από 25% σε 33%, ενώ για δύο ή περισσότερα παιδιά παραμένει 25%. Παράλληλα, θεσπίζεται δικαίωμα παραμονής στην κοινή κατοικία για τον ή τη σύντροφο που μένει πίσω μετά τον θάνατο του άλλου, ακόμη και χωρίς γάμο ή σύμφωνο συμβίωσης, για τουλάχιστον τρία χρόνια, εκτός αν υπάρξει διαφορετική συμφωνία με τους κληρονόμους.

Σε περίπτωση απουσίας παιδιών ή συγγενών, ο επιζών σύντροφος μπορεί να κληρονομήσει ολόκληρη την περιουσία, αποτρέποντας την περιουσιακή μεταβίβαση στο Δημόσιο. Επιπλέον, εισάγεται η δυνατότητα για τον ιδιοκτήτη να πουλήσει το ακίνητό του και να συνεχίσει να μένει σε αυτό είτε μέσω συμφωνίας με τον αγοραστή είτε καταβάλλοντας ενοίκιο, εξασφαλίζοντας ομαλή συνέχεια στη διαβίωση.