Δήλωση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ΑΑΔΕ: Προθεσμία για διορθώσεις και οριστικοποίηση έως 28/2

Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν περιθώριο μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2026 για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τα εισοδήματα του 2025 στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Αυτά τα στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος και του φόρου που θα κληθούν να καταβάλουν φέτος.

Μέσα στις επόμενες ημέρες, οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις. Χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), μπορούν να τροποποιήσουν στοιχεία όπως οι υπόλοιποι δικαιούχοι εισοδήματος ή τα ποσοστά κατανομής του εισοδήματος. Αν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι, είναι απαραίτητο να γίνει επιμερισμός του εισοδήματος σύμφωνα με τα αντίστοιχα ποσοστά. Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, αλλά δεν είναι κλειδωμένα. Οι φορολογούμενοι μπορούν να παρέμβουν στους σχετικούς κωδικούς πριν την υποβολή της δήλωσης.

Διασταυρώσεις και πιθανές κυρώσεις

Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει διασταυρώσεις με τα δεδομένα που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και VRBO. Σε περιπτώσεις όπου ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί σωστά στο μητρώο ή δεν αναγράφεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), ή το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή ο Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), οι φορολογούμενοι κινδυνεύουν με πρόστιμα.

• Για μη εγγραφή στο Μητρώο, επιβάλλεται πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

• Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στις πλατφόρμες.

• Εκπρόθεσμη δήλωση επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή, και αν δεν προκύπτει υπεκμίσθωση, στον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου.

Φορολογία εισοδημάτων

Ο φόρος για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φτάνει έως 45% ανάλογα με το ύψος των εσόδων:

• Έως 12.000 ευρώ → 15%

• 12.001 – 35.000 ευρώ → 35%

• Άνω των 35.001 ευρώ → 45%

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 ισχύει νέα, ευνοϊκότερη κλίμακα για εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για ενοίκια 12.001–24.000 ευρώ αντί 35%. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές πρέπει να φροντίσουν για την ορθότητα των δηλώσεων, καθώς η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά πρόστιμα και υψηλή φορολόγηση.