Αναδρομικές επιστροφές ΕΝΦΙΑ για επαγγελματικά ακίνητα: Τι προβλέπει η νέα διαδικασία

Χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων βρίσκονται πλέον μπροστά σε μια σημαντική οικονομική ανάσα, καθώς η φορολογική διοίκηση ανοίγει τον δρόμο για την επιστροφή ΕΝΦΙΑ που καταβλήθηκε την περίοδο 2014–2019. Η διαδικασία ενεργοποιείται ύστερα από τον Νόμο 5193/2025, ο οποίος θεσπίστηκε στις αρχές του έτους και δίνει τη δυνατότητα διόρθωσης παλαιών δηλώσεων ακόμη και για έτη που θεωρούνταν παραγεγραμμένα. Με την πρόσφατη εγκύκλιο, η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά όσους χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για δική τους επαγγελματική δραστηριότητα — φυσικά ή νομικά πρόσωπα που, με βάση τον ν. 4223/2013, δικαιούνται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τους συγκεκριμένους χώρους. Για όσους στο παρελθόν δεν είχαν δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση, παρέχεται ένα ουσιαστικό «παράθυρο» διόρθωσης.

Το κεντρικό στοιχείο της νέας διαδικασίας είναι η παροχή δυνατότητας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη από το 2014 έως και το 2019, παρά την παρέλευση των συνήθων προθεσμιών. Η προθεσμία ορίζεται έως τις 30 Ιουνίου 2025, δίνοντας αρκετό χρόνο στους επαγγελματίες να εντοπίσουν παραλείψεις και να τις διορθώσουν ηλεκτρονικά μέσω του myAADE. Μετά την υποβολή των διορθώσεων, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση και, όπου προκύπτουν αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά, τα επιστρέφει στον δικαιούχο. Η εγκύκλιος επιβεβαιώνει ότι, εφόσον η νομοθεσία δεν επιβάλλει περιορισμό στην επιστροφή, τα ποσά αποδίδονται κανονικά, ακόμη κι αν αφορούν παλιά φορολογικά έτη. Η εξέλιξη αυτή έρχεται να συμπληρώσει το ευρύτερο πλαίσιο παρεμβάσεων που εφαρμόζονται σταδιακά στη φορολογία ακινήτων, με στόχο τη μείωση βαρών και την προσαρμογή των κανόνων στις πραγματικές συνθήκες επιχειρηματικής χρήσης. Για τους επαγγελματίες με ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, αποτελεί μια ευκαιρία να διορθώσουν εκκρεμότητες ετών και να ανακτήσουν σημαντικά ποσά που καταβλήθηκαν χωρίς να οφείλονται.

Εικόνες αρχείου