Αγορά επαγγελματικών ακινήτων: Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση το 2025

Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει την ανοδική της πορεία το πρώτο εξάμηνο του 2025, με αυξήσεις τόσο στις τιμές όσο και στα μισθώματα γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών. Η κίνηση αυτή καταγράφεται σε όλη τη χώρα, με μεγαλύτερη ένταση στις μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, ενώ η υπόλοιπη Ελλάδα εμφανίζει πιο περιορισμένες μεταβολές. Τα στοιχεία προέρχονται από την Τράπεζα της Ελλάδος και αποτυπώνουν τον δυναμικό χαρακτήρα της αγοράς και τις διαφοροποιήσεις ανά περιοχή.

Η αύξηση των τιμών και των μισθωμάτων επηρεάζει τόσο τις επιχειρήσεις που αναζητούν νέους χώρους όσο και τους επενδυτές που αξιολογούν τη βιωσιμότητα των επαγγελματικών ακινήτων. Παράλληλα, οι αναλυτές σημειώνουν ότι η ζήτηση για γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών παραμένει ισχυρή, γεγονός που ενισχύει τις ανοδικές τάσεις και καθιστά τις μεγάλες πόλεις πιο ελκυστικές για επενδύσεις.

Αύξηση τιμών γραφειακών χώρων

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία του α΄ εξαμήνου του 2025, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,5% για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024. Στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας σημειώθηκε αύξηση 0,9%, στη Θεσσαλονίκη 1,7%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα παρατηρήθηκε μικρή μείωση 0,3%. Τα αναθεωρημένα στοιχεία του 2024 δείχνουν ότι ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών ήταν 5,0% για το σύνολο της χώρας, με 7,2% στην Αθήνα, 6,3% στη Θεσσαλονίκη και 1,9% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Μισθώματα γραφείων

Το α΄ εξάμηνο του 2025, τα μισθώματα γραφείων αυξήθηκαν κατά 0,3% σε εθνικό επίπεδο σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024 (προσωρινά στοιχεία). Το 2024, τα μισθώματα είχαν αυξηθεί κατά 0,5% το α΄ εξάμηνο και κατά 1,1% το β΄ εξάμηνο, με τον μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής να φτάνει 1,6% για το σύνολο της χώρας και 4,7% για την Αθήνα.

Αύξηση τιμών καταστημάτων

Οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 1,1% το α΄ εξάμηνο του 2025 σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024. Η Αθήνα κατέγραψε αύξηση 1,5%, η Θεσσαλονίκη 2,0%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα η αύξηση ήταν 0,2%. Τα στοιχεία του 2024 δείχνουν ότι ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε στο 8,8% για το σύνολο της χώρας, με 10,4% στην Αθήνα, 6,8% στη Θεσσαλονίκη και 6,6% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Μισθώματα καταστημάτων

Τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 0,4% το α΄ εξάμηνο του 2025 σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2024 (προσωρινά στοιχεία). Για το 2024, τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 5,0% το α΄ εξάμηνο και 2,1% το β΄ εξάμηνο, με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 6,7% για το σύνολο της χώρας και 6,2% για την Αθήνα.