ΑΑΔΕ και ενοίκια: Έλεγχοι για χαμηλές δηλώσεις και κρυφά εισοδήματα

Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους της για τα μισθωτήρια συμβόλαια που δηλώνουν ασυνήθιστα χαμηλά ενοίκια. Στο στόχαστρο μπαίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εμφανίζουν ποσά ενοικίων πολύ χαμηλότερα από την πραγματική αξία της αγοράς. Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός επικεντρώνεται στα δεδομένα που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις, καθώς και στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, με σκοπό να εντοπιστούν οι περιπτώσεις «μαύρων» μισθώσεων και αδήλωτων εισοδημάτων.

Στις αρχές του 2026, όταν θα έχουν ολοκληρωθεί οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε1 για τους φορολογούμενους, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταυρώσεις των στοιχείων, εστιάζοντας σε ενοίκια που εμφανίζουν μεγάλες αποκλίσεις σε σχέση με τα δεδομένα από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και άλλες υπηρεσίες. Ο στόχος είναι να ανακαλυφθούν κρυφά εισοδήματα που παραμένουν αδήλωτα.

Περιπτώσεις με ασυνήθιστα χαμηλά ενοίκια και διασταυρώσεις στοιχείων

Σύμφωνα με τα στοιχεία των δηλώσεων για την επιστροφή ενός ενοικίου, παρατηρούνται περιπτώσεις όπου τα δηλωθέντα ενοίκια είναι εξαιρετικά χαμηλά σε σχέση με την πραγματικότητα. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 88 τ.μ. στο Αιγάλεω δήλωσε ενοίκιο μόλις 10 ευρώ, ενώ 62 τ.μ. στο Γαλάτσι δηλώθηκαν με 25 ευρώ. Ενδεικτικές είναι και οι περιπτώσεις στο Ίλιον, στην Ηλιούπολη και στο Χαλάνδρι, όπου οι ιδιοκτήτες δήλωσαν μηνιαία ενοίκια ακόμα και κάτω από 30 ευρώ, κάτι που προκαλεί ανησυχία για πιθανά συμφωνητικά «κάτω από το τραπέζι».

Αλλαγές από το 2026: πληρωμή ενοικίων μόνο μέσω τραπεζικών συναλλαγών

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε εφαρμογή νέο μέτρο που θα απαιτεί την πληρωμή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Όσοι δεν συμμορφώνονται με αυτό το μέτρο, θα στερούνται επιδοτήσεων και φορολογικών ελαφρύνσεων, ακόμα κι αν πληρούν τα κριτήρια. Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ενοίκια σε μετρητά θα χάνουν τη δυνατότητα να εκπίπτουν το 5% του ακαθάριστου εισοδήματος από τα ενοίκια τους. Αντίστοιχα, οι επιχειρήσεις που καταβάλλουν ενοίκια με μετρητά δεν θα μπορούν να τα εκπέσουν από τα ακαθάριστα έσοδά τους.

Διαβάστε ακόμη:

Ενοίκιο 30 ευρώ για… 119 τ.μ. στο Χαλάνδρι