Ραβασάκια ΕΝΦΙΑ Μάρτιος 2026: Πότε πληρώνεται, ποιοι κερδίζουν εκπτώσεις και ποιοι θα δουν επιβαρύνσεις

Την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου ξεκινά η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, σηματοδοτώντας την έναρξη της φετινής φορολογικής διαδικασίας για την ακίνητη περιουσία. Οι φορολογούμενοι μπορούν να ενημερωθούν για τον φόρο που τους αναλογεί μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet και επιλέγοντας την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ». Η εξόφληση του φόρου θα μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου είτε σε έως και 12 μηνιαίες δόσεις. Σε περίπτωση τμηματικής καταβολής, η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί μέχρι το τέλος Μαρτίου, ενώ η τελευταία θα εξοφληθεί έως τον Φεβρουάριο του 2026.

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ προχώρησε σε νέα επανεκκαθάριση για τα έτη 2023 και 2024, προκειμένου να εφαρμοστούν νομοθετημένες απαλλαγές για ιδιοκτήτες που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές. Συγκεκριμένα, δεκάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που είχαν ακίνητα τα οποία υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες το 2023 λαμβάνουν απαλλαγές ή μειώσεις στον φόρο. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η έκπτωση έως 20% στον φετινό ΕΝΦΙΑ για όσους είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών. Η μέγιστη μείωση αφορά ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ για υψηλότερης αξίας ακίνητα η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Βασική προϋπόθεση είναι η ασφαλισμένη αξία να καλύπτει πλήρως το κόστος ανακατασκευής της κατοικίας, διαφορετικά η μείωση δεν χορηγείται.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μέτρο αποκτά σταδιακά μεγαλύτερη απήχηση, καθώς εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες έλαβαν πέρυσι έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα, με σημαντικό ποσοστό να εξασφαλίζει τη μέγιστη μείωση. Την ίδια ώρα, διαφορετική εικόνα αντιμετωπίζουν τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης δανείων, οι οποίες φέτος καλούνται να πληρώσουν διπλό ΕΝΦΙΑ για περισσότερα από 19.000 «κλειστά» ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς. Η ρύθμιση στοχεύει στην ενεργοποίηση ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα, σε μια περίοδο αυξημένων πιέσεων στη στεγαστική αγορά.

Κίνητρα δίνονται επίσης σε ιδιοκτήτες που άνοιξαν κενές κατοικίες ή εγκατέλειψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση. Όσοι εκμίσθωσαν ακίνητα που παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια δικαιούνται απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια, υπό την προϋπόθεση σωστής δήλωσης στο έντυπο Ε2. Αντίστοιχη φορολογική ελάφρυνση ισχύει και για ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών. Η φετινή διαδικασία του ΕΝΦΙΑ συνδυάζει, έτσι, σταθερό πλαίσιο πληρωμών με στοχευμένες παρεμβάσεις: εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα, απαλλαγές για πληγέντες από φυσικές καταστροφές και αντικίνητρα για αδρανή ακίνητα, με βασικό στόχο την ενίσχυση της ασφάλισης και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά.