ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δικαιούνται πλήρη απαλλαγή και ποιοι θα πληρώσουν μειωμένο φόρο το 2026

Οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ για το 2026 θα ωφελήσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, με σημαντικές ελαφρύνσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν ακόμη και στην πλήρη απαλλαγή από τον φόρο. Ευνοημένοι είναι κυρίως όσοι διαθέτουν κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς και νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία. Στο πλαίσιο των νέων μέτρων, περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται κατά 50% ή να μηδενίζεται, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που πληρούν.

Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για:

• Νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα ή άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

• Ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

• Ιδιοκτησίες που έχουν χαρακτηριστεί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή διατηρητέα κτίρια.

Μειωμένος ΕΝΦΙΑ και εκπτώσεις

Μισό φόρο θα πληρώσουν όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Συγκεκριμένα, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, ενώ η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί και 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.

Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς επωφελούνται από μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Το μέτρο αφορά οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση την Αττική (εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.

Επιπλέον, περίπου 400.000 ιδιοκτήτες κατοικιών που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές δικαιούνται έκπτωση 20% στον κύριο και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, όταν η αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Η μείωση υπολογίζεται αναλογικά σε περίπτωση μικρότερης διάρκειας ασφάλισης, ενώ δεν παρέχεται έκπτωση όταν η ασφάλιση δεν ξεπερνά τους τρεις μήνες. Σε συνδυασμό με τη μείωση για μικρούς οικισμούς, η συνολική έκπτωση μπορεί να φτάσει έως και 70%.

Ειδικά μέτρα για περιοχές φυσικών καταστροφών

Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές πληγέντες από φυσικές καταστροφές, καθώς και για ιδιοκτησίες που χαρακτηρίζονται ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή διατηρητέα κτίρια.