Φορολογική πίεση για επιστροφή κατοικιών στην αγορά

Σε στοχευμένη φορολογική παρέμβαση προχωρά η κυβέρνηση, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και τη μείωση των πιέσεων στη στεγαστική αγορά. Ενεργοποιείται η αύξηση κατά 100% του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες κλειστά ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers).

Τα εκκαθαριστικά με τον διπλό ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αποσταλούν από την ΑΑΔΕ στις αρχές Μαρτίου. Όπως αναφέρουν στελέχη του οικονομικού επιτελείου, στόχος είναι να δοθεί ισχυρό κίνητρο ώστε ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα να διατεθούν προς πώληση ή ενοικίαση.

Χιλιάδες ακίνητα στα χαρτοφυλάκια

Το μέτρο αφορά ακίνητα που έχουν περιέλθει στην κυριότητα τραπεζών και servicers κυρίως μέσω πλειστηριασμών και παραμένουν κλειστά. Σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία:

• οι τράπεζες κατέχουν περίπου 8.300 ακίνητα
• οι servicers διαχειρίζονται περίπου 11.000 ακίνητα
• από αυτά, περίπου 7.000 είναι κατοικίες

Η συνολική πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση από τον διπλό ΕΝΦΙΑ εκτιμάται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό λειτουργεί ως μοχλός πίεσης για την ταχύτερη αξιοποίηση του αποθέματος ακινήτων, σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση παραμένει έντονη. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι το συγκεκριμένο «φορολογικό αντικίνητρο» θα αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση ή και αποκλιμάκωση των τιμών ενοικίασης και αγοράς, που κινούνται σε υψηλά επίπεδα τα τελευταία χρόνια.

Η διάταξη, που ψηφίστηκε στο τέλος του 2024 και θα ισχύει έως το 2028, προβλέπει προσαύξηση κατά 100% του κύριου ΕΝΦΙΑ για κατοικίες και μονοκατοικίες που ανήκουν σε:

• πιστωτικά ιδρύματα
• αγοραστές ή διαχειριστές πιστώσεων
• συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα

Ποιοι εξαιρούνται

Η προσαύξηση δεν εφαρμόζεται εφόσον το ακίνητο ήταν μισθωμένο για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο έτος που προηγείται του έτους φορολογίας. Τα έσοδα από τον διπλό ΕΝΦΙΑ θα διατεθούν σε κοινωνικές δράσεις στεγαστικής πολιτικής, ενώ οι λεπτομέρειες εφαρμογής και οι συγκεκριμένες δράσεις θα καθοριστούν με υπουργικές αποφάσεις σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ.