Υποχρεωτικά μέσω τραπέζης τα ενοίκια από το 2026: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σημαντική τομή στο καθεστώς των μισθώσεων φέρνει η εφαρμογή του άρθρου 210 του ν. 5222/2025, με το οποίο από την 1η Απριλίου 2026 καθίσταται υποχρεωτική η ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων. Η πληρωμή «στο χέρι», μια πρακτική που επί δεκαετίες χαρακτήριζε την ελληνική αγορά ακινήτων, περνά οριστικά στο παρελθόν, καθώς το νέο πλαίσιο επιβάλλει πλήρη τραπεζική διαφάνεια στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών. Στο εξής, τα δηλωμένα μισθώματα θα διασταυρώνονται αυτόματα από την ΑΑΔΕ με τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών, περιορίζοντας δραστικά τη δυνατότητα απόκρυψης εισοδημάτων ή υποδηλωμένων ενοικίων. Σύμφωνα με διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ, όλα τα μισθωτήρια συμβόλαια θα πρέπει να περιλαμβάνουν υποχρεωτικά ρήτρα τραπεζικής πληρωμής. Ο λογαριασμός (IBAN) στον οποίο θα κατατίθεται το ενοίκιο:

πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου

οφείλει να έχει δηλωθεί στην ειδική ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ

δεν μπορεί να αντικατασταθεί από λογαριασμό τρίτου προσώπου

Πληρωμές σε συγγενείς, διαχειριστές, δικηγόρους ή άλλους εκπροσώπους δεν θα αναγνωρίζονται φορολογικά, ακόμη κι αν πραγματοποιούνται με τραπεζικό τρόπο.

Η παράκαμψη του νέου συστήματος συνεπάγεται απώλειες με άμεσο οικονομικό αντίκτυπο για όλες τις πλευρές:

Ιδιοκτήτες: Χάνουν την προβλεπόμενη έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια.

Ενοικιαστές: Αποκλείονται τόσο από το στεγαστικό επίδομα όσο και από το νέο ετήσιο βοήθημα στέγασης, το οποίο μπορεί να φτάνει έως και τα 800 ευρώ.

Επιχειρήσεις: Το καταβαλλόμενο ενοίκιο παύει να αναγνωρίζεται ως εκπιπτόμενη δαπάνη, οδηγώντας σε σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης.

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ένα κρίσιμο σημείο που αφορά κυρίως τους ιδιοκτήτες: τα ποσά των ενοικίων που κατατίθενται σε τραπεζικούς λογαριασμούς δεν προστατεύονται από το γενικό ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι, σε περίπτωση οφειλών προς το Δημόσιο, τα μισθώματα παραμένουν εκτεθειμένα σε κατασχέσεις.