Επιστροφή ενοικίου με «τρύπες»: 30 ευρώ για… 119 τ.μ. στο Χαλάνδρι

Το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ εντόπισαν εντυπωσιακές περιπτώσεις εξαιρετικά χαμηλών ενοικίων που δηλώθηκαν φέτος, γεγονός που ήρθε στην επιφάνεια με αφορμή την αυτόματη καταβολή των επιστροφών ενοικίου στους δικαιούχους. Τα στοιχεία αποκαλύπτουν μισθωτήρια που δύσκολα συμβαδίζουν με τις πραγματικές τιμές της αγοράς, ειδικά στην Αττική όπου τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια. Χαρακτηριστικά παραδείγματα: διαμέρισμα 119 τ.μ. στο Χαλάνδρι δηλώθηκε με ενοίκιο μόλις 30 ευρώ τον μήνα, ενώ στην Ηλιούπολη 133 τ.μ. αναφέρθηκαν ως μίσθιο των 20 ευρώ. Στην Κρήτη, στη Νέα Κυδωνία, δηλώθηκαν 5 ευρώ τον μήνα για 107 τ.μ., ενώ δεκάδες ακόμη αντίστοιχες περιπτώσεις εμφανίστηκαν σε Ε1 και ηλεκτρονικά μισθωτήρια.

Το υπουργείο εξηγεί ότι ο υπολογισμός της ενίσχυσης βασίστηκε στα ποσά που δήλωσαν οι ίδιοι οι ενοικιαστές για το φορολογικό έτος 2024. Σε περιπτώσεις όπου δηλώθηκαν λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία, οι δικαιούχοι έλαβαν μικρότερη επιστροφή από αυτήν που θα δικαιούνταν. Για τον λόγο αυτό ανοίγει ξανά το παράθυρο διορθώσεων: μέχρι 30 Δεκεμβρίου 2025 οι πολίτες μπορούν να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση Ε1 ώστε να επικαιροποιηθούν τα στοιχεία και να υπολογιστεί εκ νέου η ενίσχυση. Όσες τροποποιήσεις γίνουν έως 12 Δεκεμβρίου θα πληρωθούν μέχρι 30 Δεκεμβρίου, ενώ οι υπόλοιπες έως 15 Ιανουαρίου 2026. Όπως διευκρινίζεται, η επιστροφή ενοικίου ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλωθεί. Υπάρχουν όμως ανώτατα πλαφόν: 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς παιδιά, 850 με ένα παιδί, 900 με δύο και προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο. Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστό ποσό έως 800 ευρώ. Οι δηλώσεις διασταυρώνονται αυτόματα με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του ιδιοκτήτη, λαμβάνοντας υπόψη το ευνοϊκότερο ποσό για τον ενοικιαστή. Η ενίσχυση δεν αποδίδεται για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί, ενώ IBAN πρέπει να είναι καταχωρισμένος στην ΑΑΔΕ για την καταβολή.

Από τα πρώτα στοιχεία, η μεγάλη πλειονότητα των δικαιούχων (78,5%) έλαβε ποσά άνω των 100 ευρώ, ενώ μόλις το 3,9% έλαβε ενίσχυση έως 30 ευρώ και 17,6% μεταξύ 30 και 100 ευρώ. Σε αυτές τις χαμηλές κατηγορίες περιλαμβάνονται κυρίως όσοι μοιράζονταν το ενοίκιο με άλλους ενοικιαστές ή όσοι νοίκιασαν για λίγους μήνες μέσα στο 2024. Παράδειγμα που έδωσε το υπουργείο: μίσθωμα 200 ευρώ από τον Σεπτέμβριο οδηγεί σε ετήσια δαπάνη 800 ευρώ, άρα επιστροφή 67 ευρώ. Οι πολίτες που επιθυμούν διευκρινίσεις μπορούν πλέον να απευθύνονται στο 1521 της ΑΑΔΕ, ενώ όσοι εντοπίζουν λάθη καλούνται να προχωρήσουν σε τροποποιητική δήλωση εγκαίρως ώστε να συμπεριληφθούν στις επόμενες πληρωμές. Για ειδικές περιπτώσεις υπάρχει η δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών μέσω myAADE έως 31 Δεκεμβρίου. Για την κυβέρνηση, το μέτρο στηρίζεται στην ακρίβεια δηλώσεων και στις διασταυρώσεις, με στόχο τη δίκαιη επιστροφή και την αντιμετώπιση φαινομένων απόκρυψης ή τεχνητής μείωσης μισθωμάτων.