Αθηναϊκή Ριβιέρα: Οι νέοι καθορίζουν το real estate της επόμενης δεκαετίας

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα ζει μια νέα εποχή ανάπτυξης, καθώς προσελκύει επενδυτές διαφορετικού προφίλ από εκείνους του παρελθόντος. Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο αυτής της μεταβολής δεν είναι ο όγκος των επενδύσεων, αλλά η ηλικία των ανθρώπων που τις πραγματοποιούν. Όπως επισημαίνει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, Κορίνα Σαΐα, το ενδιαφέρον από επενδυτές κάτω των 40 ετών έχει αυξηθεί θεαματικά, σηματοδοτώντας μια νέα εποχή για την αγορά ακινήτων στα νότια προάστια.  Σε αντίθεση με τους παλαιότερους αγοραστές που επένδυαν κυρίως για αποδόσεις μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, η νεότερη γενιά επιδιώκει μακροχρόνια υπεραξία και σταθερή διατήρηση πλούτου. Οι αγοραστές αυτοί —περίπου το 60% έως 70% των κάτω των 40— επενδύουν με ορίζοντα δεκαετίας, εστιάζοντας στη σταθερότητα και στη διαχρονική αξία των ακινήτων. Μόλις ένα 30%-40% διατηρεί ακόμη την προτεραιότητα των εισοδηματικών αποδόσεων.

Η στροφή αυτή αντικατοπτρίζει την ωρίμανση της αγοράς πολυτελών κατοικιών και συνοδεύεται από αλλαγή στα ποιοτικά κριτήρια. Οι νεότεροι επενδυτές αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, με θέα στη θάλασσα, ενεργειακή αυτονομία και τεχνολογικές λύσεις που μειώνουν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Τα έργα που διαθέτουν φωτοβολταϊκά, θερμομόνωση και «έξυπνα» συστήματα οικιακής διαχείρισης είναι έως και 40% πιο δημοφιλή σε αυτή την ηλικιακή κατηγορία. Οι επενδύσεις κινούνται κυρίως σε τιμές από 1 έως 5 εκατομμύρια ευρώ, με το ενδιαφέρον να στρέφεται πλέον και πέρα από τα παραδοσιακά «φιλέτα» της Γλυφάδας και της Βουλιαγμένης. Περιοχές όπως η Ανάβυσσος, το Σούνιο και η Λαυρεωτική προσελκύουν αυξανόμενο αριθμό αγοραστών που αναζητούν μεγαλύτερη προοπτική μελλοντικής υπεραξίας. Εκεί, η αναλογία τιμής προς δυναμική ανάπτυξης θεωρείται πιο ευνοϊκή, ενώ οι επενδύσεις συνοδεύονται από έργα υψηλής αισθητικής και υποδομών.

Τα στατιστικά επιβεβαιώνουν τη μετατόπιση. Το 2018, σχεδόν το 90% των επενδυτών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ήταν άνω των 40 ετών και μόλις το 9% ανήκε σε νεότερες ηλικίες. Σήμερα, το ποσοστό αυτό έχει υπερδιπλασιαστεί, αγγίζοντας το 25%. Αντίστοιχα, οι επενδυτές μεγαλύτερης ηλικίας εξακολουθούν να αποτελούν την πλειοψηφία, αλλά με σαφώς μειούμενη συμμετοχή. Η τηλεργασία έχει επίσης ενισχύσει το ενδιαφέρον. Νέοι επαγγελματίες, κυρίως από τον χώρο της τεχνολογίας και των υπηρεσιών, επιλέγουν να ζουν και να εργάζονται μόνιμα κοντά στη θάλασσα, συνδυάζοντας παραγωγικότητα και ποιότητα ζωής. Αυτή η εξέλιξη έχει μεταμορφώσει τη Ριβιέρα σε έναν κόμβο σύγχρονου lifestyle, που ενώνει την ελληνική μεσογειακή εμπειρία με τα διεθνή πρότυπα κατοίκησης. Η νέα γενιά βλέπει την κατοικία όχι μόνο ως επένδυση αλλά ως τρόπο ζωής. Στην ουσία, διαμορφώνει μια νέα ταυτότητα για την Αθηναϊκή Ριβιέρα — έναν χώρο που δεν είναι πια απλώς προορισμός πολυτελείας, αλλά σημείο συνάντησης μιας νέας νοοτροπίας: αυτής που συνδυάζει την ευελιξία, την τεχνολογία, τη βιωσιμότητα και τη διαχρονική αξία.