Φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων: Πώς θα λειτουργήσει

Το καλοκαίρι του 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία ο φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων, ένας μηχανισμός που στόχο έχει να προσφέρει στήριξη σε πάνω από 20.000 ευάλωτους οφειλέτες και να αποτρέψει την απώλεια της κύριας κατοικίας τους λόγω πλειστηριασμού. Με τον νέο αυτό μηχανισμό, οι ιδιοκτήτες μπορούν να παραμείνουν στο σπίτι τους ως ενοικιαστές, ενώ διατηρούν το δικαίωμα να επαναγοράσουν το ακίνητο σε μεταγενέστερο χρόνο, όταν βελτιωθεί η οικονομική τους κατάσταση. Ο νέος φορέας έρχεται να αντικαταστήσει τον νόμο Κατσέλη, που τυπικά έχει καταργηθεί, ενώ οι εκκρεμείς υποθέσεις αναμένεται να εκδικαστούν εντός του 2026.

Πώς θα λειτουργεί ο φορέας

Ο φορέας θα λειτουργεί με ιδιωτικό χαρακτήρα, και τη διαχείρισή του θα αναλάβουν επενδυτικά κεφάλαια που έχουν κληθεί να καταθέσουν δεσμευτικές προσφορές στο πλαίσιο διαγωνισμού του υπουργείου Οικονομικών. Μεταξύ των συμμετεχόντων περιλαμβάνονται μεγάλες εταιρείες όπως οι Bain Capital Credit, Christofferson, Robb & Co, Fortress Credit και η Resolute Cepal Greece Ανώνυμη Εταιρεία, η οποία προέκυψε από τη σύμπραξη των εταιρειών Kaican Hellas και Beaumont Summit Financial DAC. Οι εταιρείες αυτές θα αναλάβουν τη λειτουργία και τη διαχείριση των ακινήτων, εξασφαλίζοντας τη σταθερότητα του μηχανισμού και τη συνέχιση της προστασίας των ευάλωτων οφειλετών. Το μοντέλο λειτουργίας είναι απλό: η κύρια κατοικία αποκτάται από τον φορέα, ενώ ο ιδιοκτήτης παραμένει στο σπίτι ως ενοικιαστής, με καταβολή μηνιαίου ενοικίου. Παράλληλα, διατηρεί το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου σε μεταγενέστερο χρόνο.

Το ενδιάμεσο πρόγραμμα στήριξης

Μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση του φορέα, ισχύει το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα Στήριξης Ευάλωτων Οφειλετών, που παγώνει προσωρινά τις διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης και παρέχει κρατική επιδότηση έως 210 ευρώ μηνιαίως για τη δόση του δανείου. Το πρόγραμμα αυτό αποτελεί προσωρινή λύση ώστε να μην υπάρξει κενό προστασίας μέχρι την έναρξη λειτουργίας του νέου μηχανισμού.

Ποιοι μπορούν να ενταχθούν

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε όσους πληρούν τα κριτήρια του «ευάλωτου οφειλέτη»:

• Εισόδημα έως 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό ή έως 21.000 ευρώ για οικογένειες με παιδιά.

• Αξία ακίνητης περιουσίας έως 120.000 ευρώ, με προσαυξήσεις ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας.

• Όρια για καταθέσεις και κινητές αξίες σύμφωνα με το πλαίσιο του Επιδόματος Στέγασης.

Παρά τις προβλέψεις ότι πάνω από 20.000 νοικοκυριά μπορούν να ενταχθούν, μέχρι σήμερα μόνο ένα μικρό ποσοστό έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες, καθώς πολλοί είτε αγνοούν τη δυνατότητα είτε περιμένουν την τελευταία στιγμή πριν τον πλειστηριασμό.