Καταγραφή χρήσης ακινήτων 2026: Τι πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες

Το 2026 σηματοδοτεί την πρώτη καταγραφή της χρήσης ακινήτων στην ιστορία της χώρας, μια πρωτοβουλία του υπουργείου Οικονομικών που στοχεύει να αποτυπώσει με ακρίβεια την πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων. Περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες καλούνται να δηλώσουν πώς χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους, με στόχο την καταγραφή τόσο των κλειστών ακινήτων όσο και των διαμερισμάτων που παραχωρούνται δωρεάν, επίσημα ή μη, για την κάλυψη στεγαστικών ή άλλων αναγκών τρίτων.

Η καταγραφή ήταν προγραμματισμένη να ξεκινήσει εντός Ιανουαρίου, ωστόσο, ορισμένα ερωτήματα παραμένουν αναπάντητα, γεγονός που ενδέχεται να καθυστερήσει την εκκίνηση. Παρόλα αυτά, η κυβέρνηση επιδιώκει να ολοκληρωθεί η διαδικασία μέσα στο 2026, δίνοντας ιδιαίτερη σημασία στην ταχύτητα και την ακρίβεια της απογραφής.

Οι δέκα επιλογές της χρήσης ακινήτων

Η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί ψηφιακά και κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιλέξει τη χρήση κάθε ακινήτου του από δέκα προκαθορισμένες κατηγορίες:

1. Ιδιοκατοικούμενα ακίνητα: Καλύπτουν την ανάγκη κύριας ή δευτερεύουσας κατοικίας. Στόχος είναι η καταγραφή των πραγματικών ιδιοκατοικιών και των εξοχικών.

2. Ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα: Ακίνητα που καλύπτουν ανάγκες του ιδιοκτήτη εκτός στεγαστικής, όπως γραφεία, καταστήματα ή πάρκινγκ.

3. Δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα: Η χρήση τους εκχωρείται χωρίς οικονομικό αντάλλαγμα, συνήθως σε συγγενείς. Το μέτρο προβλέπει φορολόγηση για ελάχιστο μίσθωμα ώστε να περιοριστεί η φοροδιαφυγή.

4. Μακροχρόνιες μισθώσεις: Ακίνητα που νοικιάζονται για μεγάλα χρονικά διαστήματα, με στόχο την επαλήθευση των δηλωθέντων μισθωμάτων.

5. Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τα ακίνητα που νοικιάζονται για λίγες ημέρες ή εβδομάδες, εκτιμώμενα πάνω από 250.000 σε όλη την Ελλάδα.

6. Κενά ακίνητα: Ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται, με στόχο την αύξηση της προσφοράς στέγης μέσω οικονομικών κινήτρων. Οι επίσημοι αριθμοί φαίνεται να μην ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

7. Ακίνητα με παραχώρηση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης.

8. Ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης.

9. Ακίνητα με εξωσυμβατική χρήση.

10. Ακίνητα υπό επίταξη.

Σημαντικό στοιχείο της απογραφής είναι η υποχρέωση επικαιροποίησης της βάσης δεδομένων κάθε φορά που αλλάζει η χρήση ενός ακινήτου. Για παράδειγμα, εάν ένα κενό ακίνητο μισθωθεί, η αλλαγή θα πρέπει να καταγραφεί είτε από τον ιδιοκτήτη είτε αυτόματα μέσω συστήματος που συνδέεται με ηλεκτρονικά μισθωτήρια.