Ε9 διορθώσεις προθεσμία: Αντίστροφη μέτρηση για τις τροποποιήσεις των δηλώσεων

Η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ξεκινήσει και οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται μπροστά σε μια κρίσιμη προθεσμία για να διορθώσουν τυχόν λάθη στο Ε9. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η 31η Ιανουαρίου αποτελεί την τελευταία ημέρα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων, οι οποίες καθορίζουν το ύψος του φόρου που θα κληθούν να καταβάλουν οι φορολογούμενοι. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναμένεται να αναρτήσει τα νέα εκκαθαριστικά στις αρχές Μαρτίου, με τον φόρο να καταβάλλεται σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση πρέπει να εξοφληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2026. Οι επόμενες τρεις ημέρες είναι κρίσιμες για διορθώσεις που αφορούν αλλαγές στην περιουσιακή κατάσταση κατά τη διάρκεια του 2025.

Οι 8 «παγίδες» του Ε9

Η εμπειρία δείχνει ότι μικρά λάθη μπορούν να οδηγήσουν σε υπερβολικές χρεώσεις. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δώσουν προσοχή σε:

1. Διάκριση κύριων και βοηθητικών χώρων: Λανθασμένη καταχώριση αποθηκών ή πάρκινγκ ως κύριων χώρων μπορεί να αυξήσει σημαντικά τον φόρο. Η σωστή δήλωση προσφέρει έκπτωση έως 90% για αυτούς τους χώρους.

2. Υπόγεια: Η δήλωση τους ως χώροι ισόγειας χρήσης αυξάνει άδικα τη φορολογητέα αξία. Η σωστή καταχώριση μειώνει σημαντικά τον φόρο.

3. Ο «κρυφός» 6ος όροφος: Αν ο κωδικός ορόφου παραμείνει κενός, το σύστημα εφαρμόζει τον υψηλότερο συντελεστή. Η σωστή δήλωση του ορόφου είναι απαραίτητη.

4. Ημιτελή ή μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα: Τα ημιτελή ή προσωρινά ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα δικαιούνται έκπτωση 60%, αν δηλωθούν σωστά.

5. Έτος άδειας – Έτος αποπεράτωσης: Η φορολόγηση βασίζεται στο έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι στην ολοκλήρωση της κατασκευής, μειώνοντας τον φόρο για παλαιότερα ακίνητα.

6. Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Η παράλειψη οδηγεί σε χρέωση 100% του ακινήτου στον φορολογούμενο.

7. Εμπράγματα δικαιώματα: Η αναγραφή ανάμεσα σε πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία επηρεάζει τον υπολογισμό του φόρου.

8. Ακρίβεια στα τετραγωνικά: Ακόμη και μικρές αποκλίσεις μπορούν να αλλάξουν την κλίμακα υπολογισμού του φόρου.

Όσοι απέκτησαν, πούλησαν ή τροποποίησαν ακίνητο το 2025 πρέπει να ελέγξουν άμεσα το Ε9 τους. Μια προσεκτική ανασκόπηση τις επόμενες μέρες μπορεί να γλιτώσει περιττές δαπάνες και να εξασφαλίσει ότι ο φόρος θα υπολογιστεί δίκαια.