Ανείσπρακτα ενοίκια: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων

Η συνεχής άνοδος των ενοικίων τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων, δημιουργώντας προβλήματα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Σε αυτό το περιβάλλον, οι ιδιοκτήτες καλούνται να διαχειριστούν όχι μόνο την απώλεια εισοδήματος, αλλά και τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, προκειμένου να αποφύγουν τη φορολόγηση ποσών που δεν εισέπραξαν. Η σωστή δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων στην εφορία αποτελεί κρίσιμο βήμα για την προστασία τους από πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Ποια ενοίκια θεωρούνται ανείσπρακτα

Ανείσπρακτα θεωρούνται τα ενοίκια:

• που δεν εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, αλλά

• και όσα είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν εντός του 2025.

Τα συγκεκριμένα ποσά πρέπει να δηλωθούν αρχικά στο έντυπο Ε2, από όπου μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες πριν τη φορολογική δήλωση

Πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να έχουν προχωρήσει σε συγκεκριμένες νομικές και διοικητικές ενέργειες. Ειδικότερα, πρέπει να ισχύει τουλάχιστον ένα από τα εξής:

1. Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου.

2. Να υπάρχει δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

3. Να έχει ασκηθεί αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων κατά του μισθωτή.

Χωρίς αυτές τις ενέργειες, τα ενοίκια δεν μπορούν να χαρακτηριστούν φορολογικά ως ανείσπρακτα.

Δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στην ΑΑΔΕ

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν σχετική δήλωση στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», επισυνάπτοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Για να γίνει αποδεκτή η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων, πρέπει να υποβληθούν:

• Το έντυπο Ε411.
  Για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό έγγραφο απαιτείται ξεχωριστή δήλωση.
  Σε περίπτωση ανείσπρακτων μισθωμάτων αποβιώσαντα ιδιοκτήτη, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη που συμπληρώνονται είναι εκείνα του αποβιώσαντα, ακόμη και αν τη δήλωση την υποβάλλει κληρονόμος.

• Δικαστικά έγγραφα, όπως:

  • δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων,

  • διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου,

  • ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, μαζί με το αποδεικτικό επίδοσης.

• Σε περίπτωση πτώχευσης μισθωτή: πίνακας αναγγελίας χρεών με καταχωρημένη την απαίτηση του εκμισθωτή.

• Υπεύθυνη δήλωση ότι, από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου έως την εκτέλεσή της, δεν έχουν εισπραχθεί μισθώματα, καθώς και η έκθεση αποβολής και εγκατάστασης που έχει συντάξει ο δικαστικός επιμελητής.

Σε περίπτωση αδυναμίας ψηφιακής υποβολής, η δήλωση μπορεί να κατατεθεί έντυπα, είτε ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή courier είτε αυτοπροσώπως.

Τι συμβαίνει αν δεν υποβληθούν τα δικαιολογητικά

Εάν δεν κατατεθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα ποσά που δηλώθηκαν ως ανείσπρακτα δεν θα ληφθούν υπόψη. Σε αυτή την περίπτωση, η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας κανονικά τα συγκεκριμένα ενοίκια, σαν να είχαν εισπραχθεί.

Προσοχή στη σωστή συμπλήρωση των εντύπων

Τα ανείσπρακτα ενοίκια:

• δηλώνονται πρώτα στο έντυπο Ε2,

• και στη συνέχεια μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1.

Η σωστή και έγκαιρη δήλωση είναι κρίσιμη, καθώς προστατεύει τους ιδιοκτήτες από επιπλέον φορολόγηση και πρόσθετες επιβαρύνσεις.