Αλλαγές στις ενοικιάσεις από 1η Ιανουαρίου 2026 – Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας όλα τα ενοίκια

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η νέα ρύθμιση του άρθρου 210 του νόμου 5222/2025, που καθιστά υποχρεωτική την καταβολή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Πρόκειται για μια σημαντική μεταρρύθμιση που αλλάζει ριζικά τον τρόπο πληρωμής των μισθωμάτων και στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας, την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και τη διασφάλιση των συναλλαγών μεταξύ εκμισθωτών και ενοικιαστών. Η διάταξη επεκτείνει το υποχρεωτικό τραπεζικό σύστημα πληρωμών και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας στην πράξη τη δυνατότητα που προέβλεπε το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα, σύμφωνα με το οποίο η εξόφληση μπορούσε να γίνεται «στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή». Όπως επισημαίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η νέα νομοθεσία προβλέπει ποινές και για τα δύο μέρη – ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – σε περίπτωση μη τήρησης της τραπεζικής διαδικασίας. Η Ομοσπονδία καλεί όλους τους ενδιαφερόμενους να προετοιμαστούν εγκαίρως, προκειμένου να αποφύγουν τις προβλεπόμενες κυρώσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά να ενσωματωθεί στα νέα ή παρατεινόμενα μισθωτήρια συμβόλαια σαφής όρος σχετικά με τον τρόπο καταβολής του ενοικίου, ώστε να καλύπτεται νομικά ο εκμισθωτής.

Ο προτεινόμενος τύπος είναι ο εξής:

«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή (ΙΒΑΝ …………….) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για τραπεζική καταβολή λογίζεται ως μη πληρωμή και παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο».
Η ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζει ότι η τραπεζική απόδειξη κατάθεσης θα αποτελεί πλέον το μοναδικό αποδεικτικό στοιχείο πληρωμής.

Πρακτικές διευκρινίσεις για εκμισθωτές και ενοικιαστές

Από 1.1.2026, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή. Δεν θα επιτρέπεται η πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (όπως συγγενή, δικηγόρου ή διαχειριστικής εταιρείας).

Ο αριθμός λογαριασμού (IBAN) θα πρέπει να γνωστοποιείται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής διαδικασίας που θα καθοριστεί.

Αν η πληρωμή γίνεται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους, ώστε να είναι εύκολη η ταυτοποίηση από την ΑΑΔΕ.

Σε περίπτωση πολλών συνεκμισθωτών, καθένας θα δηλώνει τον δικό του τραπεζικό λογαριασμό, στον οποίο θα κατατίθεται το ποσό που του αναλογεί.

Συνιστάται οι ιδιοκτήτες να ζητούν την πληρωμή και των 12 μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, δηλαδή έως 31 Δεκεμβρίου, ώστε να μην χαθεί η νόμιμη φορολογική έκπτωση.

Υπενθυμίζεται ότι το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα ποσά από ενοίκια, επομένως η ΑΑΔΕ μπορεί να προχωρήσει σε κατάσχεση εφόσον υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.

Η ρύθμιση αυτή εντάσσεται στο ευρύτερο κυβερνητικό σχέδιο ψηφιοποίησης και διαφάνειας στις συναλλαγές, καθώς και στη διασύνδεση όλων των εισοδημάτων με τα φορολογικά στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Με την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων:

Εξαλείφονται οι περιπτώσεις «μαύρων» μισθώσεων.

Προστατεύονται και οι δύο πλευρές, αφού η πληρωμή τεκμηριώνεται ηλεκτρονικά.

Δημιουργείται μια ξεκάθαρη εικόνα των εισοδημάτων από ακίνητα, διευκολύνοντας τη φορολογική συμμόρφωση.

Η νέα διαδικασία, αν και απαιτεί προσαρμογή από όλους, αναμένεται να θωρακίσει θεσμικά την αγορά μισθώσεων, μειώνοντας τις αμφισβητήσεις και τα φαινόμενα αδιαφάνειας που ταλαιπωρούσαν επί δεκαετίες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.