Τιμές ακινήτων 2025: Διψήφιες αυξήσεις

Η ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων συνεχίστηκε και το τρίτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Price Index (SPI), του δείκτη που αποτυπώνει τις πραγματικές τάσεις τιμών στην ελληνική αγορά κατοικίας μέσα από εκατομμύρια αγγελίες της πλατφόρμας. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, ενώ σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του έτους η αύξηση ήταν 1,6%. Στην αγορά ενοικίασης, η ετήσια άνοδος διαμορφώθηκε στο 7,2%, με τις τιμές να παραμένουν σχεδόν σταθερές σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας παραμένουν τα Νότια Προάστια, με μέση ζητούμενη τιμή στα 4.091 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά, όπου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 2.878 ευρώ/τ.μ. Στην αγορά ενοικίων, τα Νότια Προάστια διατηρούν επίσης την πρωτοκαθεδρία, με μέση ζητούμενη τιμή στα 13,1 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας τις Κυκλάδες που υποχώρησαν στη δεύτερη θέση. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς με τιμές κοντά στα 10,4 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στη Δυτική Μακεδονία και στη Θεσσαλία, με τις Περιφερειακές Ενότητες Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας να καταγράφουν τις χαμηλότερες τιμές πανελλαδικά. Στην ενοικίαση, οι πιο προσιτές περιοχές είναι το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, η Πέλλα, το Κιλκίς, η Ημαθία και τα Γρεβενά.

Στην Αττική, η αγορά κατοικίας παραμένει έντονα ανοδική. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,8% σε σχέση με το 2024, ενώ τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 4,8%. Πρωταθλήτρια στις υψηλές τιμές παραμένει η Βουλιαγμένη, με 7.586 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι–Λυκαβηττός, όπου οι τιμές πώλησης φτάνουν τα 5.000 ευρώ/τ.μ.. Στις ενοικιάσεις, οι ακριβότερες περιοχές της Αττικής είναι και πάλι η Βουλιαγμένη, η Βούλα, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό, με μέση τιμή στα 16,3 ευρώ/τ.μ.

Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στο λεκανοπέδιο παραμένουν η Αγία Βαρβάρα (1.471 ευρώ/τ.μ.), ο Βαρνάβας (1.500 ευρώ/τ.μ.), οι Αχαρνές (1.600 ευρώ/τ.μ.), καθώς και η περιοχή Πατησίων–Αχαρνών και τα Πατήσια. Στην ενοικίαση, χαμηλότερα ενοίκια καταγράφονται σε Σταμάτα, Καματερό, Άγιο Στέφανο, Παιανία και Ίλιον, με μέσες τιμές γύρω στα 7,3 ευρώ/τ.μ.

Εντυπωσιακές αυξήσεις στις τιμές πώλησης σημειώθηκαν στο κέντρο της Αθήνας, όπου η άνοδος έφτασε το 27,4%, στη Δραπετσώνα με 26,3%, στο Πέραμα με 26,1% και στο Περιστέρι με 22%. Στις ενοικιάσεις, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση παρουσίασαν οι περιοχές Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικός (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%).

Παράλληλα, σε ορισμένες περιοχές οι τιμές παραμένουν σταθερές, δείχνοντας σημάδια κορεσμού. Η Νέα Σμύρνη, η Αγία Παρασκευή, η Μεταμόρφωση, το Κολωνάκι–Λυκαβηττός και η Καστέλλα–Πασαλιμάνι παρουσιάζουν μικρές μεταβολές, όπως και το Ιστορικό Κέντρο, το Κερατσίνι και η Βάρη–Βάρκιζα στην αγορά ενοικίων.

Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 11% σε ετήσια βάση και οι τιμές ενοικίασης κατά 7,7%. Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (3.059 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο (2.895 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 ευρώ/τ.μ.), ενώ για ενοικίαση οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο κέντρο της πόλης (11,5 ευρώ/τ.μ.), στις 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια (11,1 ευρώ/τ.μ.) και στην περιοχή Βαρδάρη–Λαχανόκηποι (10,4 ευρώ/τ.μ.).

Οι πιο προσιτές περιοχές βρίσκονται στα προάστια, με τιμές πώλησης που ξεκινούν από τα 833 ευρώ/τ.μ. στην Καλλιθέα και φτάνουν τα 1.125 ευρώ/τ.μ. στα Βασιλικά. Στην αγορά ενοικίων, τα χαμηλότερα ποσά συναντώνται στη Μυγδονία (4,2 ευρώ/τ.μ.), στον Χορτιάτη και στη Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.). Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης εντοπίζονται σε Μηχανιώνα, Θερμαϊκό και Σταυρούπολη, ενώ στα ενοίκια οι αυξήσεις ήταν πιο έντονες σε Βασιλικά, Θέρμη και Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη.