Πώς θα πάρω ολόκληρη την επιστροφή ενοικίου: Τι αλλάζει, ποιοι πρέπει να κάνουν τροποποιητική δήλωση

Με τροποποιητική δήλωση στο Ε1, χωρίς πρόστιμο και χωρίς επιπλέον φόρο, θα μπορέσουν οι δικαιούχοι να λάβουν όσα ποσά επιστροφής ενοικίου δεν τους καταβλήθηκαν στην πρώτη πληρωμή. Το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ ανακοίνωσαν ότι το σύστημα άνοιξε ήδη και επιτρέπει διορθώσεις αποκλειστικά για τα στοιχεία που αφορούν τη δαπάνη ενοικίου του 2024. Η διαδικασία κρίθηκε αναγκαία, καθώς διαπιστώθηκε ότι αρκετές δηλώσεις περιείχαν λάθη ή ελλιπή στοιχεία, με αποτέλεσμα χιλιάδες ενοικιαστές να λάβουν πολύ μικρότερη ενίσχυση από αυτήν που δικαιούνται, ενώ άλλοι έμειναν εντελώς εκτός. Οι ενοικιαστές οφείλουν να δηλώσουν μόνο την ετήσια δαπάνη ενοικίου που πράγματι κατέβαλαν, όχι τα οφειλόμενα ποσά. Πολλοί είχαν δηλώσει κατά λάθος μηνιαία ποσά ή είχαν προσθέσει μισθώματα που δεν είχαν καταβληθεί ακόμη. Σε περίπτωση που ο μισθωτής άλλαξε κύρια κατοικία μέσα στο 2024, πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά τα ποσά για κάθε ακίνητο.

Κωδικοί 817–822 (φοιτητική κατοικία)

Ισχύουν τα ίδια, με την επιπλέον υποχρέωση καταχώρησης:

• ΑΦΜ εκμισθωτή

• αριθμού μισθωτηρίου

• αριθμού παροχής ρεύματος

Οι ελλείψεις στα στοιχεία αυτά αποτέλεσαν έναν από τους βασικούς λόγους που αρκετές αιτήσεις εμφάνισαν μικρό ποσό ενίσχυσης.

Πότε γίνονται οι επόμενες πληρωμές

Οι διορθώσεις στο Ε1 οδηγούν άμεσα σε επανυπολογισμό και σε νέα εντολή πληρωμής.

• Δηλώσεις έως 12 Δεκεμβρίου → πληρωμή έως 30 Δεκεμβρίου

• Δηλώσεις έως 30 Δεκεμβρίου → πληρωμή έως 15 Ιανουαρίου 2026

Όσοι δεν έχουν δηλωμένο IBAN στην ΑΑΔΕ πρέπει να το καταχωρίσουν άμεσα, διαφορετικά η ενίσχυση δεν μπορεί να καταβληθεί. Το Υπουργείο υπενθυμίζει ότι δεν μπορεί να δοθεί επιστροφή για ενοίκιο που δεν έχει καταχωριστεί στο Ε1: η ακριβής δήλωση της πραγματικής δαπάνης αποτελεί προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Η ενίσχυση ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που δηλώθηκε στο Ε1 του 2025 για το φορολογικό έτος 2024.

Υπάρχουν όμως ανώτατα πλαφόν ανά οικογενειακή κατάσταση:

• 800 € για μισθωτή χωρίς τέκνα

• 850 € με 1 τέκνο

• 900 € με 2 τέκνα

• +50 € επιπλέον για κάθε επιπλέον παιδί

Για φοιτητική κατοικία, προστίθεται ενίσχυση έως 800 € ανά φοιτητική μίσθωση.

Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο όταν το ετήσιο ενοίκιο υπερβαίνει τα παραπάνω ποσά. Διαφορετικά εφαρμόζεται ο κανόνας του 1/12.

Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε1 διασταυρώνονται με:

• το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,

• και τη δήλωση εισοδήματος του εκμισθωτή.

Αν το Ε1 γράφει υψηλότερο ποσό από αυτό που αναφέρει ο ιδιοκτήτης ή το μισθωτήριο, τότε λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο εκ των δύο — η πιο ευνοϊκή λύση για τον ενοικιαστή.

Ωστόσο, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 του ποσού που δηλώθηκε από τον ίδιο τον μισθωτή στο Ε1.

Γιατί κάποιοι έλαβαν 20–30 ευρώ

Σύμφωνα με τα στοιχεία των πληρωμών:

• 78,5% των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ, φτάνοντας σε ορισμένες περιπτώσεις τα 1.500 ευρώ.

• 3,9% έλαβε ενίσχυση έως 30 ευρώ.

• 17,6% έλαβαν μεταξύ 30 και 100 ευρώ.

Οι χαμηλές ενισχύσεις οφείλονται κυρίως σε:

• ενοίκια μοιρασμένα μεταξύ δύο ή περισσότερων μισθωτών,

• ενοικίαση για λίγους μήνες μέσα στο 2024,

• λάθους καταχώρησης στα ποσά.

Παράδειγμα: Μισθωτής που ενοικίασε κατοικία από Σεπτέμβριο με 200€/μήνα, πλήρωσε μόνο 4 μήνες → 800€ ετήσια δαπάνη → ενίσχυση 1/12 = 67 ευρώ. Η τροποποιητική δήλωση αποτελεί το τελευταίο βήμα ώστε να κλείσει ο κύκλος της ενίσχυσης ενοικίου για το 2024. Με τις διορθώσεις να γίνονται χωρίς πρόστιμα και με τις πληρωμές να ολοκληρώνονται σε δύο κύματα μέχρι τις 15 Ιανουαρίου, οι ενοικιαστές έχουν πλέον την ευκαιρία να λάβουν το σύνολο της ενίσχυσης που δικαιούνται, με μεγαλύτερη ακρίβεια και διαφάνεια.