Ενοίκια τιμές 2025: Αύξηση 40% στην πενταετία

Οι ενοικιάσεις κατοικιών κατέγραψαν μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, με το ποσοστό να αγγίζει το 9,9% συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Το ποσοστό αυτό αφορά τις τιμές που αναγράφονται στα μισθωτήρια συμβόλαια και όχι τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών που καταγράφονται στις αγγελίες. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη άνοδο που έχει σημειωθεί από την έναρξη της στεγαστικής και πληθωριστικής κρίσης, καταδεικνύοντας τη διαρκή επιδείνωση του προβλήματος.

Η συνεχής αύξηση των ενοικίων αποδίδεται στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων κατά την ανανέωση των συμβολαίων. Πολλά από τα ισχύοντα ενοίκια είχαν παραμείνει αμετάβλητα από το 2019 ή και παλαιότερα, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να ζητούν σημαντικές αυξήσεις μόλις λήξει ένα συμβόλαιο. Ελλείψει οποιουδήποτε πλαφόν στις νέες μισθώσεις, η διαπραγμάτευση γίνεται από μηδενική βάση, αφήνοντας τους ενοικιαστές εκτεθειμένους στις συνθήκες της αγοράς.

Οι κύριοι λόγοι που συντηρούν την ανοδική τάση στις τιμές των ενοικίων είναι:

1. Περιορισμένο ενδιαφέρον για τα προγράμματα ανακαίνισης: Παρά τις κρατικές πρωτοβουλίες για επιδότηση ανακαινίσεων έως 8.100 ευρώ και φορολογικές εκπτώσεις, οι ιδιοκτήτες δεν φαίνεται να αξιοποιούν τις παροχές αυτές. Για να επωφεληθεί κάποιος από τα προγράμματα, απαιτείται η διάθεση του ακινήτου για μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία έτη, γεγονός που δεν φαίνεται να προσελκύει επαρκές ενδιαφέρον.
2. Η προτίμηση στη βραχυχρόνια μίσθωση: Οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να στρέφονται προς την πλατφόρμα Airbnb και παρόμοιες μορφές μίσθωσης, λόγω των υψηλότερων αποδόσεων που προσφέρουν. Η αυξανόμενη τουριστική ζήτηση από το εξωτερικό ενισχύει αυτή την τάση, περιορίζοντας την προσφορά ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση.
3. Ανεπαρκής προσφορά νέων ακινήτων: Ο ρυθμός ανέγερσης νέων πολυκατοικιών παραμένει χαμηλός, συγκρινόμενος με τις περιόδους πριν από το 2006-2007. Η παρατεταμένη οικονομική κρίση μείωσε δραστικά την οικοδομική δραστηριότητα, δημιουργώντας ένα διαρκές έλλειμμα προσφοράς που επιτείνει την αύξηση των ενοικίων.

Οι αυξήσεις αποτυπώνονται και στα στοιχεία των μεσιτικών εταιρειών, τα οποία παρακολουθούν τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών για νέες μισθώσεις. Σε εθνικό επίπεδο, ο Φεβρουάριος κατέγραψε άνοδο 5,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με ορισμένες περιοχές να εμφανίζουν ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις. Στον Πειραιά, η αύξηση ξεπέρασε το 6,7% τον Φεβρουάριο, ενώ το 2024 συνολικά έκλεισε με ανατίμηση 11,1% στην περιοχή, έναντι 9,5% στα Νότια Προάστια και 5,1% στα Βόρεια Προάστια. Η μοναδική παράμετρος που ενδέχεται να επιβραδύνει τις νέες ανατιμήσεις είναι η πιθανότητα ανείσπρακτων μισθωμάτων, καθώς η οικονομική πίεση στους ενοικιαστές αυξάνεται. Όταν οι τιμές ενοικίασης ενός διαμερίσματος 60-70 τ.μ. φτάνουν τα 800-900 ευρώ, ο κίνδυνος αδυναμίας πληρωμής μεγαλώνει, γεγονός που ενδέχεται να λειτουργήσει ως ανασταλτικός παράγοντας στις μελλοντικές αυξήσεις.