Ενοίκια: Πώς θα γίνεται η πληρωμή

Από την 1η Απριλίου αλλάζει ριζικά ο τρόπος καταβολής των ενοικίων, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή το νέο θεσμικό πλαίσιο που καθιστά υποχρεωτικές τις πληρωμές μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, το κράτος βάζει οριστικό τέλος στα λεγόμενα «ενοίκια στο χέρι», επιδιώκοντας μεγαλύτερη διαφάνεια και αποτελεσματικό έλεγχο της φοροδιαφυγής. Αν και αρχικά η εφαρμογή του μέτρου είχε προγραμματιστεί για την 1η Ιανουαρίου, τελικά μετατέθηκε για την 1η Απριλίου, έπειτα από τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών. Η παράταση κρίθηκε απαραίτητη, ώστε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν στις νέες υποχρεώσεις και να δηλώσουν εγκαίρως τους τραπεζικούς λογαριασμούς τους.

Υποχρεωτικές όλες οι πληρωμές μέσω δηλωμένου λογαριασμού

Από την έναρξη ισχύος του μέτρου, κάθε μορφή μίσθωσης –κατοικίας, επαγγελματικού χώρου ή άλλου ακινήτου– θα εξοφλείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η πληρωμή θα θεωρείται έγκυρη μόνο εφόσον πραγματοποιείται έγκαιρα κάθε μήνα και αποδεικνύεται με επίσημο τραπεζικό παραστατικό. Τυχόν καθυστέρηση ή άρνηση πληρωμής με ηλεκτρονικό τρόπο αντιμετωπίζεται πλέον ως μη καταβολή μισθώματος, δίνοντας στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να κινηθεί νομικά, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες με το IBAN

Κομβικό ρόλο στο νέο σύστημα παίζει ο τραπεζικός λογαριασμός που έχει δηλωθεί. Για να αναγνωρίζεται η πληρωμή, το IBAN πρέπει:

• να ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου

• να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω της σχετικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας

Πληρωμές σε λογαριασμούς τρίτων, όπως συγγενών, δικηγόρων, πληρεξουσίων ή εταιρειών διαχείρισης, δεν θα γίνονται αποδεκτές, καθώς δεν εξασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου. Στην περίπτωση κοινών λογαριασμών, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους. Για ακίνητα με περισσότερους συνεκμισθωτές, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει ξεχωριστό IBAN, ώστε να καταβάλλεται το ποσό που του αναλογεί.

Οι οικονομικές συνέπειες της μη συμμόρφωσης

Η μη τήρηση της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής συνοδεύεται από σημαντικές απώλειες. Οι ιδιοκτήτες χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου που φτάνει έως τα 800 ευρώ. Με τον τραπεζικό τρόπο πληρωμής να αποτελεί πλέον βασική προϋπόθεση για φορολογικές ελαφρύνσεις και κρατικές ενισχύσεις που σχετίζονται με τη στέγη, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα, καθώς η ηλεκτρονική εξόφληση καθίσταται πλέον μονόδρομος.