Ελληνικό πωλήσεις: Sold out το παραλιακό μέτωπο της Αττικής

Σε φαινόμενο διεθνούς κλίμακας εξελίσσεται το project του Ελληνικού, καθώς το ενδιαφέρον ξεπερνά πλέον τα ελληνικά σύνορα και καταγράφεται από κάθε γωνιά του πλανήτη. Όπως αποκάλυψε στο Athens Riviera Summit ο Αλέξανδρος Μουλάς, Chief Commercial Officer, Residential της Lamda Development, περισσότεροι από 17.000 υποψήφιοι αγοραστές από 110 χώρες έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για τις κατοικίες που κατασκευάζονται στην πρώην έκταση του αεροδρομίου.

Το 65% των ενδιαφερομένων προέρχεται από την Ευρώπη, το 15% από τις Ηνωμένες Πολιτείες, ενώ η Μέση Ανατολή καλύπτει το 12%. Σημαντική παρουσία έχουν αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, την Αυστραλία, τον Καναδά, τη Γερμανία, την Ελβετία και την Τουρκία. Η ζήτηση δεν περιορίζεται σε ένα συγκεκριμένο προφίλ· για άλλους είναι πρώτη κατοικία, για άλλους δεύτερη, ενώ σχεδόν οι μισοί το βλέπουν ως καθαρή επενδυτική επιλογή με αποδόσεις 5%–7% μέσω μισθώσεων. Μόλις το 3% συνδέει το ενδιαφέρον με την Golden Visa, στοιχείο που καταρρίπτει στερεότυπα του παρελθόντος.

Η προτίμηση στρέφεται κυρίως σε διαμερίσματα δύο και τριών δωματίων, ενώ η Lamda έχει προβλέψει και ολοκληρωμένες υπηρεσίες facility management για τους ιδιοκτήτες. Η ζήτηση είναι τόσο ισχυρή ώστε ήδη το παραλιακό μέτωπο έχει «εξαφανιστεί»: ο Riviera Tower, που έχει φτάσει στον 32ο όροφο, δεν διαθέτει καμία κενή κατοικία, όπως και τα Cove Residences με τις 115 πολυτελείς μονάδες. Οι τιμές στον πύργο κινήθηκαν στα 13.700 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Cove γύρω στα 11.000. Στη «Little Athens» οι τιμές κυμαίνονται από 7.000–8.000 ευρώ/τ.μ., φτάνοντας έως 11.000 στο Park Rise, με το 93% των κατοικιών που έχουν ήδη διατεθεί να θεωρείται πουλημένο ή δεσμευμένο.

Η επόμενη φάση, το «East Village», θα αναπτυχθεί στην ανατολική πλευρά με το συγκρότημα Skyline Havens των Liakos Architects, που θα παραδοθεί το 2028 με 150 πολυτελή διαμερίσματα και υπηρεσίες resort. Συνολικά, μέχρι το τέλος του 2028 θα έχουν παραδοθεί 2.000 κατοικίες της πρώτης φάσης, με νέες παρτίδες να βγαίνουν σταδιακά στην αγορά – 100-120 ως το τέλος του 2025 και άλλες 300-350 το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σε όλες τις φάσεις του έργου αναμένεται να κατασκευαστούν 10.000 κατοικίες, καθιστώντας το Ελληνικό τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στη νοτιοανατολική Ευρώπη.

Το project έχει ήδη αναδειχθεί σε διεθνές «case study» για το πώς μια πόλη μπορεί να αναγεννηθεί. Με το 70% της τσιμεντένιας έκτασης να μετατρέπεται σε πράσινο, το μικροκλίμα αλλάζει δραστικά, ενώ η νέα πόλη θα ενσωματώνει όλες τις σύγχρονες λύσεις βιωσιμότητας: ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, εξοικονόμηση πόρων, συστήματα διαχείρισης. Ωστόσο, πέρα από τα εντυπωσιακά νούμερα και τη διεθνή απήχηση, το Ελληνικό φέρει έντονα και τη σφραγίδα ενός πολιτικού: του Άδωνι Γεωργιάδη. Από το καλοκαίρι του 2019, όταν ανέλαβε το Υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων, ήταν εκείνος που ανέλαβε να ξεμπλοκάρει ένα έργο βαλτωμένο επί χρόνια σε γραφειοκρατικές εκκρεμότητες, δικαστικές εμπλοκές και πολιτικές συγκρούσεις. Με προσωπική επιμονή και συχνά μετωπικές παρεμβάσεις, επιτάχυνε αδειοδοτήσεις και έστειλε σαφές μήνυμα ότι η κυβέρνηση δεν θα επιτρέψει άλλη καθυστέρηση.

Ο ίδιος είχε δηλώσει ότι «θα βάλει το χέρι του στη φωτιά» για να προχωρήσει η επένδυση, μετατρέποντας το Ελληνικό σε προσωπικό του στοίχημα. Κάθε ανακοίνωση προόδου είχε διπλό στόχο: να πιέσει τη δημόσια διοίκηση και ταυτόχρονα να πείσει τις διεθνείς αγορές για την αξιοπιστία της χώρας. Σήμερα, με το 93% των κατοικιών που έχουν διατεθεί να έχουν ήδη πωληθεί, γίνεται σαφές ότι η στρατηγική του απέδωσε. Αν και πλέον έχει μετακινηθεί στο Υπουργείο Υγείας, ο Γεωργιάδης εξακολουθεί να αναφέρεται στο Ελληνικό ως μια κατάκτηση που σφράγισε την πολιτική του διαδρομή. Κυβερνητικά στελέχη, ακόμη και πολιτικοί του αντίπαλοι, παραδέχονται ότι χωρίς τη δική του αποφασιστικότητα, το έργο πιθανότατα θα βρισκόταν ακόμη στα χαρτιά.