«Ανάσα» για νοικοκυριά και ιδιοκτήτες: 8+1 νέα μέτρα για το στεγαστικό

Ένα εκτεταμένο πακέτο εννέα παρεμβάσεων που αποσκοπούν στην ανακούφιση των ενοικιαστών, αλλά και στην ενεργοποίηση χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων φέρνει το σχέδιο της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, όπως αποτυπώνεται στο προσχέδιο του Κρατικού Προϋπολογισμού 2026 που κατέθεσε στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης. Το συνολικό ύψος των μέτρων αγγίζει το μισό δισ. ευρώ, με τα πρώτα αποτελέσματα να φαίνονται ήδη από τον Νοέμβριο του 2025, ενώ το κύριο μέρος του σχεδίου θα ξεδιπλωθεί σταδιακά μέσα στο 2026. Η αρχή γίνεται τον Νοέμβριο, με ένα νέο άμεσο βοήθημα για πάνω από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά. Οι ενοικιαστές κύριας κατοικίας και φοιτητικών στεγών θα λάβουν επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου — το 1/12 του ποσού που κατέβαλαν μέσα στο 2024, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ. Η ενίσχυση αυτή δεν αντικαθιστά το στεγαστικό ή φοιτητικό επίδομα, αλλά προστίθεται επιπλέον, με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που καλύπτουν περίπου το 80% των ενοικιαστών. Το μέτρο, μόνιμου χαρακτήρα, θα επαναλαμβάνεται κάθε Νοέμβριο και χρηματοδοτείται από έσοδα περιορισμού της φοροδιαφυγής, χωρίς επιβάρυνση του κρατικού προϋπολογισμού.

Οκτώ νέες παρεμβάσεις από το 2026

Φοροαπαλλαγές για τα κενά σπίτια

Ιδιοκτήτες που διαθέτουν εκ νέου προς ενοικίαση κατοικίες που έμεναν κενές ή προορίζονταν για τουριστική χρήση, θα δικαιούνται πλήρη φοροαπαλλαγή για τρία χρόνια. Το μέτρο επεκτείνεται και σε μεγαλύτερα ακίνητα, έως 200 τ.μ. για πολύτεκνες οικογένειες, ενώ παρέχεται ευελιξία σε μισθώσεις μικρότερης διάρκειας (6 μηνών) για δημόσιους υπαλλήλους, γιατρούς και εκπαιδευτικούς.

Μείωση τεκμηρίων κατά 30%-35%

Για πρώτη φορά έπειτα από σχεδόν δύο δεκαετίες, μειώνεται σημαντικά το τεκμαρτό εισόδημα με βάση το οποίο φορολογούνται ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Περίπου 477.000 φορολογούμενοι θα δουν ελάφρυνση φόρου από 50 έως 7.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία και την τοποθεσία του ακινήτου.

Νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια

Καθιερώνεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια ύψους 12.000 έως 24.000 ευρώ, έναντι του 35% που ισχύει σήμερα. Το μέτρο αφορά 161.000 ιδιοκτήτες και αποσκοπεί στη μείωση της φοροδιαφυγής και στη συγκράτηση των τιμών στη μίσθωση κατοικιών.

Μείωση και σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε 12.720 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους. Από το 2027, ο φόρος θα καταργηθεί πλήρως, με εξαίρεση τους οικισμούς της Αττικής. Το μέτρο συνδέεται με την αποκέντρωση και τη στήριξη της περιφέρειας, προσφέροντας συνολικό όφελος 225 εκατ. ευρώ σε δύο χρόνια.

Κοινωνική αντιπαροχή για προσιτές κατοικίες

Θεσπίζεται νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής για αξιοποίηση δημόσιας γης με στόχο την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών κοινωνικής μίσθωσης, που θα διατίθενται σε ευάλωτα νοικοκυριά. Το σχέδιο αναμένεται να αναθερμάνει την οικοδομική δραστηριότητα και να αυξήσει την προσφορά προσιτών κατοικιών.

Παράταση έκπτωσης φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτηρίων

Η μείωση φόρου εισοδήματος για εργασίες ενεργειακής ή λειτουργικής αναβάθμισης παρατείνεται ως το τέλος του 2026, ενθαρρύνοντας τις επενδύσεις στην ενεργειακή εξοικονόμηση και τη συντήρηση παλαιών ακινήτων.

Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές

Το πάγωμα του ΦΠΑ για νέες οικοδομές παρατείνεται επίσης έως το τέλος του 2026, στηρίζοντας την οικοδομή και περιορίζοντας τις αυξήσεις στο κόστος στέγασης.

Συνέχιση περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Παρατείνεται για όλο το 2026 η απαγόρευση νέων Airbnb-type μισθώσεων σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, με στόχο την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά και την αναχαίτιση των ενοικιαστικών πιέσεων στο κέντρο της πόλης.

Με τη δέσμη αυτή, η κυβέρνηση επιχειρεί να συνδυάσει κοινωνική πολιτική και οικονομικά κίνητρα, ώστε να αντιμετωπιστεί ταυτόχρονα η αύξηση των ενοικίων, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η ενεργειακή αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος. Η επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο αποτελεί το πρώτο απτό βήμα μιας νέας στεγαστικής στρατηγικής που φιλοδοξεί να αποδώσει καρπούς ως το 2026, προσφέροντας πραγματική ανακούφιση σε πάνω από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά.