Ακίνητα: Τι αλλάζει το 2025 – Κίνητρα και απαλλαγές

Αλλάζει το τοπίο στην αγορά ακινήτων το 2025, με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο να φέρνει κίνητρα για τους ιδιοκτήτες, ώστε να «ανοίξουν» και να «αναβαθμίσουν» τα ακίνητα τους, δίνοντας λύση στο στεγαστικό πρόβλημα της χώρας. Παράλληλα, φέρνει μια σειρά από φορο-απαλλαγές για την τόνωση της αγοράς ακινήτων και η προσέλκυση επενδύσεων, ενώ η ρύθμιση λειτουργεί και προς όφελος των αγοραστών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των φυσικών προσώπων που προορίζουν το ακίνητο για ιδιωτική στεγαστική χρήση. Πρόκειται για μια σειρά μέτρων όπως η παράταση αναστολής ΦΠΑ για νέες οικοδομές έως τις 31.12.2025 και η μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για εμπράγματα δικαιώματα επί διατηρητέων κτιρίων αξίας έως 400.000 ευρώ. Σημειώνεται πως η συγκεκριμένη διάταξη, στοχεύει στην ενίσχυση των ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων που επιβαρύνονται σημαντικά για τη συντήρησή τους.

Επιπλέον, τα νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων περιλαμβάνουν:

Παράταση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 της αναστολής επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων.

Τριετής απαλλαγή φόρου για τα κλειστά ακίνητα, τα κενά που θα ενοικιαστούν και για τα ακίνητα που θα μετατραπούν από καταλύματα τύπου Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση.
Διπλάσια μείωση ΕΝΦΙΑ από το 2025, από 10% σε 20%, για κατοικίες φυσικών προσώπων, φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα).

Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης των προηγούμενων εδαφίων είναι μικρότερη του 1 έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

Ωστόσο, για τα ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ διατηρείται και η έκπτωση του 10%.

Νέα δεδομένα και στον Έβρο

Ακόμα, το νέο φορολογικό φέρνει την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ ετών 2025, 2026 και 2027 για τα ακίνητα του Δήμου Σουφλίου της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης,. Συγκεκριμένα, όπως ανακοινώθηκε, τα ακίνητα των φυσικών και νομικών προσώπων απαλάσσονται από 1/1/2025 και για 3 έτη από τον ΕΝΦΙΑ, στο πλαίσιο των δράσεων για την στήριξη, την ενίσχυση και την ανάπτυξη του Έβρου.

Κοινωνικά προγράμματα ακινήτων

Μέσα από το ίδιο νομοσχέδιο προωθούνται οι διαδικασίες για τη χορήγηση χρηματοδοτήσεων υπό τη μορφή δανείου για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών πρώτης κατοικίας και ενεργειακής αναβάθμισης ιδιοκτησιών μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης, στο πλαίσιο του προγράμματος «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ».

Πιο αναλυτικά, ορίζονται οι όροι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία χορήγησης των δανείων και της επιδότησης επιτοκίου στα φυσικά πρόσωπα, τα κριτήρια και ο τρόπος ελέγχου των προϋποθέσεων επιλεξιμότητας κλπ.

Επιπρόσθετα, στο νομοσχέδιο προβλέπεται και η αύξηση επιδότησης επισκευής κατοικιών του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», καθώς και η αναδρομική εφαρμογή της.

Ειδικότερα, προβλέπεται η αύξηση της επιδότησης πραγματοποίησης δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου ενταγμένου στο πρόγραμμα ύψους μέχρι 13.500 ευρώ από 10.000 ευρώ σήμερα που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες.

Η επιδότηση ανέρχεται πλέον στο 60% των πραγματοποιθεισών δαπανών από το 40% σήμερα.

Υπενθυμίζεται πως πέραν των παραπάνω, στο φορολογικό νομοσχέδιο περιλαμβάνονται 12 μειώσεις φόρων και μέτρα ενίσχυσης του εισοδήματος των πολιτών, καθώς και διατάξεις για τον εκσυγχρονισμό της φορολογικής νομοθεσίας και του διοικητικού μοντέλου που διέπει την ΑΑΔΕ με στόχο να καταστεί ακόμα πιο αποτελεσματικό.